最近，關心房產投資的朋友們大概都開始聽到一些消息，那就是澳洲房產有開始下跌的趨勢，澳洲官方數據也顯示，全澳房價出現下滑。但是房價下滑並不代表在澳洲購買房產越來越容易，相反，根據專家分析，受到這一消息的影響，2018年澳洲人申請房貸可能會逐漸變難。在2015年澳洲審慎監管局曾進行過一次宏觀的調整，但隨後儲備銀行又兩次下調利率，房價下降的效果並不明顯。
去年，這一機構再次出手，房價上漲的趨勢明顯得到抑制。根據專業人士Corelogic房地產數據的勞利斯分析，澳洲審慎監管局這一次的行動可能會產生長期的效果，因為儲備銀行不太可能再降低利率。所以今年在房產市場上，房價走低的趨勢可能就會持續下去，甚至出現負增長。勞利斯表示，當房市繁榮周期從高峰向低谷下滑時，房產買賣交易水平也是如此，這會對信貸上升帶來壓力。他認為，已看到房產買賣成交率下降，是因為賣方的預期與現實房價不符所致。悉尼一直是推低全澳住房價格的罪魁禍首，該地區房價在州府城市中最熱，投資者佔比率最高。悉尼房價走低現象已持續數月，現在墨爾本也加入了進來。一些保守的經濟學家預測，2018年悉尼的房價可能會下跌5%左右，為此，權威人士紛紛預測房價的下跌速度與跌幅。一些保守的經濟學家預測，在2018年，悉尼房價會下跌5%左右。
目前大部分銀行還在保持著較低的貸款利率，個別銀行甚至推出了更低的自住房利率，比如澳洲西太銀行，目前新推出了3.59%的自住房利率，可謂相當吸引人。同時任何將貸款轉入西太銀行的，都可以獲得1250澳幣的現金返還。可以說一些銀行為了吸引貸款客戶，也是卯足了勁頭。銀行之所以在利率上做文章，其主要原因也是銀行政策的縮緊。金融監管機構澳洲審慎監管局（APRA）已出手遏制投資者貸款和只付息貸款業務的增加，從而推動銀行為自住房房主以及本息同還借款人提供更優惠的利率。
從今年新年以後，很多銀行都開始收緊了自己的貸款政策，比如收緊了貸款償還能力的計算，打個比方，同樣的家庭收入，同樣的財務狀況，使用新的計算器計算出的可貸款額度要低於之前的計算。銀行在家庭開銷上也做了調整，把家庭開銷的標準提高了不少，這樣對貸款額度也有了不小的影響。另外，在材料審核上，銀行把控的更加嚴格，銀行需要的材料越來越多，種類越來越齊全，總之材料越齊全，貸款下批也就越容易。還有一種情況，我們最近英雕格就遇到了，客戶的房產在做房產評估的時候，價值遠低於自己的預期。這樣導致了貸款額度達不到自己預期的額度。所以，綜合來看，銀行雖然保持著較低的利率，但是從其他方面已經對貸款開始收緊。
在此，小編需要提醒各位，如果您還沒有買到自己心儀的房產，那您可能需要抓緊了。如果您已經有了預批，那更要抓緊看房了，因為預批過期之後，如果還想獲得同樣的貸款額度可能就沒有那麼容易了。大多數經濟學家預期，在澳洲儲備銀行（RBA）升息前，房貸持有人或許還有9到18個月的時間享受創紀錄的長期低利率。所以如果您已經貸款，固定利率必然是一種比較明智的選擇。
但是低利率下，人們還貸也許並不輕鬆；而且，一旦家庭收入過多用於償債，日常支出縮減，將會給整個澳洲經濟帶來影響。過去的12年中，在房價上漲的帶動下，澳洲人家庭債務增加了一倍以上。澳洲統計局的最新報告也顯示，約30%的家庭「過度負債」。眾多分析人士認為全澳的房貸壓力水平相當高。如果利率再上升，那更多的家庭會加入過度負債的行列之中。
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來源：英雕格會計事務所
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韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
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