在澳大利亞房產投資：您需要了解些什麼

什麼房可以買：

海外投資者可以買什麼樣的房子呢，我們都知道現行政策一般來說海外投資者只能買新房子。

什麼是新房子呢：一般來說是從來沒有人住過的或者是有人住過但是不超過12個月的。一般來說包括三種情況：

1.樓花

2.別墅

3.空地

也就是說海外投資者是不可以買已經蓋好的或者是已經住過人超過12個月的這種房子，被裝修了或者說是重新翻蓋了這種房子是新房嗎？不是

海外投資者可不可以建立其他的投資結構或其他的投資方式來買呢？比如說不讓我以個人名義買，我就設一個信託或者一個公司也可以買吧？答案是： 不行

只要你是個海外投資者無論你是個人，信託還是公司都是不可以在澳洲買已經建好的成型的這種房產。

海外投資者在澳洲買房的程序和規定：

一般來說海外投資者在買房之前，一定要再跟澳洲的海外投資者審查機構申請批准，這個海外投資者審查機構簡稱叫FIRB. 這個申請是付費申請。

在澳洲海外投資者審查機構的收費是怎麼樣的呢？這個收費如果你的房產是在100萬以下的收費是5000澳元，

如果你要投資的房產超過100萬，就是說你要付1萬澳元，如果說你這房產超過100萬以上的，就每當增加100萬你要多付1萬。當然了，這個申請費一般來說的是不會被赦免的或者說是退回來的。如果你的申請沒有成功，或者說你變主意了，這個申請費是拿不回來的了。

還有一個在海外投資的費用就是印花稅的問題。印花稅就是在澳洲 投資房產另外一個比較大的費用。這個印花稅是州政府的稅，每個州有不同的印花稅的規定。在New South Wales，如果你要投資的房產是55萬的話，你的印花稅就要上交20000澳元。印花稅在Victorian，這個就要高一些他的櫻花所以是28000沒有55萬的房產你要收28000.

做為一個海外投資者，非常重要的就是你一定要遵守這些規定。如果有哪一條你沒有遵守就有可能遭到澳洲政府的懲罰。澳洲是一個法治國家，有著非常嚴謹的法律。

違法所處的懲罰：

如果沒有遵守澳洲法律，可能遭的到懲罰有兩種情況：

一種可以判定為是刑事犯罪行為，可能被處以135，000澳元罰款或者是三年監禁。

第二種是民事懲罰，有可能遭到的懲罰或是需要上交所有增值部分充公，或者是上交你購買的價錢的25%或者是一定要上交25%的市場價格來作為罰金。我們可以看出這個懲罰的比例還是很高的。所以記住一下這點是非常重要的，作為海外投資者你一定要在投資之前找到一個或是多個可以信賴的專家，給你保證你所做的都是符合澳洲的法律規定。

有人可能會說，我們又不懂英語，又不懂法律，就在這買個房子有什麼會要犯法呢？你這樣爭論，聽起來好像有道理的。但是每個國家有每個國家的法律。你要想有效的保護自己，就需要你在買房之前一定找到一個可以信賴的律師或者是市房地產經銷商來幫你解釋這些規定的條款是什麼。

一個海外投資者在澳洲還有很多東西你需要考慮的，不僅僅是在澳洲的法律政策需要考慮到，還有將來你這房子管理和出賣的時候的稅收狀況，貸款的利息狀況，你付款的情況，物業管理等等的情況都要考慮到。銀行貸款在澳洲越來越嚴格了。所以說一個專家給你給出建議是非常重要的，在做出一個決定之前一定要對澳洲的投資狀況，投資的環境 和投資的法律有一個比較全面的了解然後才能夠更加有的放矢的來做好你的投資。

來源：王霓娜整理收集

圖片：網路

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Neena Wang

CPA

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