建造Granny Flat時需要考慮的五條黃金法則

如果你正考慮拿出一部分錢來翻新你的房子以求獲得更好的租金回報，那麼選擇加建Granny Flat無論是在增加（租金）收入方面，還是從給來串門的親戚們或適齡孩子們騰出一間房的角度來說，都是一個相當不錯的主意。至少能省去整個足以讓你抓狂的舊房翻新的過程。

那麼在決定開建之前需要考慮那些因素呢？

1. 相連的還是獨立的

一般主要有兩種類型的Granny Flat — 獨立的平房或與現有住宅相連的一部分。選擇哪一種方式將取決於你的地塊大小和現有房屋的配置關係。而所謂獨立是完全獨立？還是說僅建築結構是獨立的，兩處建築依然共享同一個出入口？甚至有些時候一個獨立的Granny Flat，可能與主屋不通，完全可視作一個共享後院景觀的「鄰居」而存在。

如此一來若你願意將其租給那些度假者，租客或是親戚，就能最大限度的提供彼此的私密性。但相對地，它缺少了一些靈活性，不能整體性的擴大你現有房屋的使用面積。

另一個選擇是擴建一個與主屋相連的Granny Flat。你可以佔用主屋屋頂下的一部分原本開敞的空間，或挨著現有的建築建造，並在共用的牆上開個門或通道進行內部連通。這樣，當門打開時，它就可能變成了另一間連著起居室的帶衛浴的主卧。而如果你巧妙地把一些小的廚房電器用具等歸置到一些儲物櫃里隱藏起來，那麼這間擴建後的卧室所具備的功能足以讓它成為一個合格的一居室。

除了用作卧室，它還可以是一間客房或專門的兒童遊戲室，然後隨著孩子們長大，或者如果你想要多一份收入，只需鎖上門，變成一處隔離的出租資產。

2. 查看當地議會規定

既然我們知道有事肯定會找到Council，或者說出事了他們也會來找你，那麼從一開始規劃就應該去有關部門進行諮詢，找出那些可以和不能做的事情是關鍵中的關鍵。

現在已經提出了很多相關法例，特別是涉及健康和安全或收入所得稅方面，正在被商議和執行。

同時，作為一個首要考慮的經驗法則，當一處房產註冊在唯一地塊名下時，它只允許住戶開通唯一地址下的生活資源（主要指水電煤網）。所以在你向外出租你的房間時，不要忘記你將承擔所有的電費，水費和網路費用等。

3. 諮詢財務建議

關於個人財務可能產生的變化，最重要的是清楚你所投入的財產是值得的。

如果你要花費15萬建造一個Granny Flat，那就意味著你的房產整體上增值了15萬？實際上，在短期內並不能看出來它有相應的增加。

然而，如果你長期持有，並在理想情況下每周可以從$15萬美元的投資項目中獲得250到300元的房租回報。那麼在十年後，你可以預見你的投資收益。

另外，確保你的會計師出現在你的每一步投資計劃當中是非常重要的。

重要的是，不要以為自住房裡產生的這部分租金屬於免稅收入。關於這方面的收入與稅務計算你需要大量嚴謹的專業財務建議，同時最好向議會告知，以便你自己清楚可能承擔的一切後果。

4. 居住者彼此間的私密性

最大的警告來自於設計建造時的想法過於簡單，沒有第二步解決方案。事實上，如果你最初的布局不夠正確，很可能會出現非常棘手的情況。比如對於一部分人來說，建好GrannyFlat只是多了一項出租業務，卻沒有考慮到隱私可能成為另一個問題。

雖然你可能已經設法在住宅中保持私密，但停車場等室外空間怎麼樣？想像一下，你已經將房間出租給了某人作短期度假使用，當他們外出衝浪回來時，他們的泳具正好擋在你倒車的方向上。

後院的空間更是如此。當你星期天邀請朋友和家人一起燒烤時，你會想要看到一對尷尬坐在游泳池邊的陌生夫婦？答案可能是不。甚至，你希望他們借用你的游泳池嗎？

因此，保持花園和停車位的相對獨立是至關重要的，或者預先劃定好不外租的私有設施設備等。如果你從一開始就做這方面的考量，那麼帶來的問題可能是負面的。畢竟作為房東與租客最需要的就是一個清晰明確的合約和相處中盡量少的「灰色地帶」。

5. 規劃規劃還是規劃

水電煤網的搬遷或安裝是建造或者擴建中最「昂貴」的一件事。想想你的自來水接入點在哪裡，以及污水和排水管道和電源的位置。不要小看這些管線的組織排布，在你準備添置一個浴室時，如果你的平面組織的足夠好，那麼最終經過考慮後的浴室所在位置可能比你當初的方案能節省高達$10,000。

再華麗的方案也要參照實際的規劃。因此，不要因為某一個特別想要達到的效果而失去了可能為居住增添多個優點的方案。那些集實用性與美觀性於一身的方案遠遠比一座「雕塑」更成功。

按常理，五條黃金定律考慮到這裡，就可以開始你的施工了。

但最後小編還有一盆端在手的涼水不得不潑，那就是，幾乎所有帶Granny Flat的房產在出售時，都會或多或少的增添潛在買家的疑慮。其一是因為現有的設計規劃是否能被新的買家所接受，其二就是新房住可能就此失去了很多自由發揮的空間，他可能想要一片綠地，也可能是另一個更符合自己品味的建築。

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來源：澳飾建材

圖片：網路