澳公寓供過於求價格瘋狂下跌！只要能賣掉開發商什麼都肯！

對市場報價的分析顯示，開發商已經把內城區高層公寓的價格降低了10％，甚至向售房顧問提供了1萬元的傭金獎勵，以刺激他們大力推薦公寓銷售，建築商則給公寓增加了「免費」的豪華設施，而貸款人也在創紀錄的超低利率之上推出了新的獎勵措施——這一切都是為了重振住宅物業市場。

根據抵押貸款經紀商的數據，一些公寓樓花在最終結算前被貸款機構重新估值，發現價值比原來的購買價格低了15％，這就給買家結算交易餘款造成了信貸問題。

房貸經紀人稱，如今，貸款機構都不願意貸款給50平方米以下的公寓，給開發商造成了困擾，因為開發商寧願不賣，也不肯降價轉售，因為這會壓低同一樓盤中其他公寓的價格，迫使轉售的人也得降價。

主要貸款機構，如澳大利亞國民銀行（NAB）推出了Choice Home Loan Package，提供5萬個澳航（Qantas）積分來吸引顧客。

由於需求低迷和銷售量低，貸款機構和開發商正在利用各種激勵措施來刺激需求。

一些房地產專家認為，在一些州府城市，特別是布里斯班和墨爾本，公寓賣主面臨著需求下降和供應過剩的問題。

全球投資和房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）表示，墨爾本房地產市場正面臨「諸多不利因素導致的艱難條件」，導致公寓價格下降高達5％，而獨立屋價格趨於平穩。

據JLL分析，墨爾本開發商去年完成了約10,600間公寓，目前還有有76,400套公寓正在建設中。它總結說，經濟和人口增長將支持長期增長。

房地產研究機構SQM Research的最新預測顯示，2018年，大布里斯本房地產市場的新房和公寓都將供過於求。

Kokoda Property等房地產集團正在向抵押貸款經紀人、財務顧問和會計師提供每筆銷售1萬元的傭金以及印花稅和其他獎勵方面的優惠折扣。

例如，位於墨爾本東南約14公里的Ashwood價格150萬元的公寓，將提供3％的印花稅和免費的百葉窗。其他免費豪華設施包括大理石廚房，Miele廚具，木地板和挑高天花板。

位於墨爾本東南約24公里處的Mordialloc的三居室公寓買家除了可以獲得99萬元的優惠價之外，還可以享受為期一年的5%租金保障，以及免費百葉窗。

墨爾本東南區的其他新公寓大樓也正在提供「免費」百葉窗和12個月的租金保障。

The Property Education Company的首席執行官盧卡斯（Louise Lucas）說，如果投資者被推薦用自主管理退休基金購買公寓，一定要仔細考慮資本收益前景以及可能的成本。：「如果理財規劃師、會計師或抵押貸款經紀人推薦你購買公寓，那麼你要問的最重要問題，就是他們可以拿到多少傭金，即使這會寫在合約小字部分，也必須要求他們親口說出來——然後你多半會看到他們噎住。」

來源：1688