專家：新州政府應該擴大購房優惠政策

雖然根據政府數據，新州首次置業者大幅上升，但行業組織表示，新州政府應考慮進一步削減首次購房者的印花稅負擔，同時繼續解決住房供應和需求難題。

周日，新州州長Gladys Berejiklia）表示，自她的政府於2017年7月推出印花稅優惠政策以來，在大悉尼地區有超過5400名首次購房者，「我作為州長的首要任務之一就是幫助首次購房者，所以我很高興我們的印花稅改革推動了新州人民的真實生活。雖然我們知道在解決住房負擔能力問題上還有許多要改進的事情，但迄今為止的結果清楚地表明，我們正在扭轉首次購房者的趨勢。」

首次置業者購買價值65萬澳元的新房或現房的印花稅已被取消，而購買價值在65萬至80萬澳元之間的買家則可享受印花稅折扣優惠。

但澳洲住房協會(Housing Institute of Australia)表示，應該在更大的房價範圍內取消印花稅。該協會David Bare表示，目前的購買折扣不足以幫助許多買家在房價中值位列前茅的悉尼西部地區購買房子。

儘管自去年10月以來悉尼房價出現溫和下跌，但房價中位數仍約為88.4萬澳元。Bare表示，「在市場上擁有更多的首次購房者是一個好跡象，因為他們已經退出市場太久了。這表明印花稅是人們不去市場的原因。把印花稅的優惠政策更有條理的運用，將會帶來更好的效果[比如：購房者的增加]。他們一直在努力跟上市場價格。」

他補充道，新州政府試圖解決住房負擔能力問題的努力是微不足道的，因為高達40%的購房都是由政府稅收和征費構成的。

州長的最新報告顯示，首次購房者增長速度最快的是區域和大悉尼地區。在悉尼中央海岸的Gosford，有超過9倍的首次購房者，而在MtDruitt則是超過7.9倍，有超過4.7倍的置業者在St Mary』s和Orange。

雖然大部分增長是在郊區，但這些優惠政策的目的是幫助首次購房者進入房地產市場。

房地產研究集團SQM research總經理Louis Christopher表示:「首次購房者不可能有一種購買市中心房產的權利意識，而最根本的問題是，目前市場估值過高。還有一個問題是，基層的員工已經被推到了購房的圈外，這是經濟的一個問題。

Christopher還表示，儘管努力釋放土地和改革規劃法律，如果房屋供應不能更快速增長也是徒勞，新南威爾士州政府應該考慮控制人口的增長，作為管理住房和負擔能力的宏觀經濟措施。

來源：繁榮世界

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