在澳洲開發坡地住宅的考慮因素與建造成本

在住宅建造選址中一個毋庸置疑的事實就是，斜坡地塊相比平坦地塊的住宅建造成本要高出很多。但具體會高出多少？斜坡地塊值得開發嗎？想要因地制宜，充分挖掘地塊坡度所帶來的住宅優勢，你還需要做好以下功課。

坡地住宅選址的考慮因素

影響坡地住宅建造成本的因素分很多種，拿相同面積的平地住宅作對比：

設計：  坡地地塊可能會帶來複雜的工程問題。需要詳細的土地調研報告，並有可能需要一名結構工程師輔助設計和建造房屋。

工地進出：  坡度較大的地塊可能阻礙施工設備的通行，從而產生額外的現場材料運送調度費用。

土方挖掘：  坡地上幾乎無法避免土地平整相關的挖掘工作。

地基工作：  斜坡地塊通常需要額外的地基處理工程才能建造出一個相對水平的建築基礎。

景觀美化：  坡地常常對園藝景觀設計造成麻煩。因為坡度高差的存在意味著場地中需要一個或多個擋土牆，並同時需要解決諸如土壤侵蝕等其他問題。

有一些方法可以最大限度地降低斜坡地塊上的建造成本。例如，如果你選擇輕質建築材料，你可以避開斜坡的影響，在基地上支起一個Queenslander式住宅。

坡地住宅的優勢

雖然高昂的建造成本作為缺點很容易被無限放大，但坡地也同時存在很多優點值得投入開發。其中最顯而易見的當屬，寬闊的視野和可營造城堡般居高臨下的既視感。

住宅被地形抬高的另一個優點就是更佳的自然通風。如果住宅的設計和布局妥當，就會獲得良好的通風條件。實際上，從居住環境來看，由於木材不像磚那樣能夠隔絕熱量，而設計師通常會在亞熱帶和熱帶地區利用木材建造住宅，因此，這些地區住宅的自然通風就顯得尤為重要，坡地住宅也就成為了一種優勢。

許多專業從事住宅翻新工作的投資者，為了追求投資回報率的最大化，一直努力在需要翻新的坡地住宅中尋找目標，究其原因是此類項目的供不應求。同時你可能會發現，即使坡地住宅的建造或翻新成本很高，但最終的房屋售價也會助你成比例的獲得更高收益。

成功建造坡地住宅的關鍵

1)  設計質量很重要。因為住宅設計本身將成為突出坡地視野特色的決定要素，大多數潛在買家將願意為更現代化的設計付出更高代價。

 2)  施工質量很重要。因為在傾斜的地塊上建造必須解決特殊的施工難題。比如，傾斜的排水管鋪設等。

3)  項目報批。基於不同項目所對應的DA和CC要求，不同地區議會的審批時長可能達30天到100天左右。因此在安排承建商入場前，最好確保初始提交的信息和文檔準確詳盡，以加快項目審批進程。

半坡住宅的建造成本參考

在考慮坡地建築的建造成本之前，先來關注一下用作參考的普通住宅建造費用。

大型翻新或新建項目的粗略造價參考，預算分配如下：

• 50％來自建築材料
• 35％來自人工開銷
• 15％與項目報批和市政費用相關

以新南威爾士州為例，「中檔」住宅的建築成本預估為：

• 單層磚牆建築成本為$1200/m2至$1600/m2
• 全磚結構為$1300/m2至$1680/m2
• 木結構房屋為$1480/m2

對於單層住宅的擴建，成本預估為：

• 木結構$1350/m2
• 單磚牆$1500/m2

如果為住宅向上加建一層，成本預估為：

• 普通住宅單層變雙層的建造成本為$1900/m2-$3000/m2

將以上報價做參考，建築商首先需要評估住宅所在斜坡地塊的施工難度，接著再進行土壤評測再最終給出報價。按照平均水平計算，坡度所帶來的高差在一米以下時，上述建造成本額外增加20％。如果住宅佔地的某處坡度高差超過一米，那麼僅平整該處地基的費用至少要增加$50,000以上。

承建商的選擇

在斜坡地塊上建造住宅時，建議尋找有類似項目豐富經驗的建築商。這些建造者不但更容易預見任何潛在問題，而且還擁有更廣泛的工種資源，例如挖掘機司機和土地測量師等，在該領域擁有專業知識的人群。因此，整個施工過程也將變得更順利，意外開銷就會相應變少。

文章來源：澳飾建材

圖片：網路

澳飾建材於2002年創立，供應各種室內及室外的建築板材和覆面系統產品，包括石膏板、纖維水泥板、隔牆鐵龍骨系統和天花吊頂用鐵系統、石膏板灰、工具及配件。公司在新州Alexandria、Lakemba、Pymble、Silverwater、South Granville、Yennora、維州Preston、Sunshine West都有分店。

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