新年到！曉梅會計師事務所給您拜年啦！祝大家新春快樂，狗年旺旺旺！
值此新年之際，有很多業主選擇回國與親人團聚。然而，您知道嘛？您在澳洲的房產如果一定時間內沒有人居住的話，您可能會需要交納房屋空置稅哦（Annual VacancyFee）！
這裡需要注意一個時間分界線：在澳洲東部時間2017 年5月9日 19:30 以後遞交海外人士投資許可申請（FIRB Approval）的海外業主，以及那些在這個時間點之後申請新房豁免許可證（New Dwelling Exemption Certificate）的海外業主，都有可能需要交納房屋空置稅。
我們先了解一下空置年（Vacancy year）這個概念：空置年通常是從您房屋交割（settlement）的日期開始計算，之後的12個月作為一個空置年。而在每個空置年（12個月）中最少有6個月（也就是超過183天），需要滿足以下3個條件中的任何1條或以上，才有機會避免繳納房屋空置稅：
如果以上3個條件中任何1條超過了6個月，或組合起來超過6個月，那麼您這一個空置年就不需要交納空置稅。當然，澳洲稅務局（ATO）可不知道您房子是空著還是有人居住，它會默認您房屋是處於空置狀態（因為針對的是海外業主）。
因此，想要避免這筆空置稅，海外業主還需要在每個空置年之後的30天之內，向ATO遞交空置稅退稅申請（Vacancy Fee Return），來說明您該物業的使用狀況，ATO會根據您遞交的材料，例如房屋出租合同等，來評估是否您是否需要繳納房屋空置稅。
我們來看一個具體的例子：
A先生和他太太打算在他們澳洲親戚家附近買套房子，這樣他們每年來澳洲探親的時候就可以住在那裡。在買房子之前，他們提交了海外人士投資許可申請，房屋交割（Settlement）的時間是2017年8月22日。在接下來的一年裡，夫妻倆在他們這套房產里度過了一個夏天（三個月）。兩人直到2018年8月之前也沒有再回到澳洲。這棟房子再之後，借給另一個親戚來澳居住了2個月時間，之後因為一些原因並沒有出租。兩人在2018年8月22日後提交了空置稅退稅申請，由於沒住滿6個月，ATO判斷他們應該繳納房屋空置稅。
如果您需要對您個人的房產進行個例分析，或是需要遞交空置稅退稅申請，歡迎您來諮詢曉梅會計師事務所。我們有專業的會計對您是否需要交納空置稅及交納的金額進行全面的分析，竭誠保障您的利益！
最後，再次祝大家新年快樂，事事順意，恭喜發財！
來源：曉梅會計師事務
圖片：網路
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
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「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More