嚇你一跳！空房也要交稅？！

新年到！曉梅會計師事務所給您拜年啦！祝大家新春快樂，狗年旺旺旺！

值此新年之際，有很多業主選擇回國與親人團聚。然而，您知道嘛？您在澳洲的房產如果一定時間內沒有人居住的話，您可能會需要交納房屋空置稅哦（Annual VacancyFee）！

那麼首先，哪些業主需要交納空置稅呢？

這裡需要注意一個時間分界線：在澳洲東部時間2017 年5月9日 19:30 以後遞交海外人士投資許可申請（FIRB Approval）的海外業主，以及那些在這個時間點之後申請新房豁免許可證（New Dwelling Exemption Certificate）的海外業主，都有可能需要交納房屋空置稅。

如何避免交納房屋空置稅？

我們先了解一下空置年（Vacancy year）這個概念：空置年通常是從您房屋交割（settlement）的日期開始計算，之後的12個月作為一個空置年。而在每個空置年（12個月）中最少有6個月（也就是超過183天），需要滿足以下3個條件中的任何1條或以上，才有機會避免繳納房屋空置稅：

業主本人或者任何親戚居住；
有租客實際居住（每一個租期不得少於30天）；
房屋放出廣告招租（廣告租期不得少於30天）。

如果以上3個條件中任何1條超過了6個月，或組合起來超過6個月，那麼您這一個空置年就不需要交納空置稅。當然，澳洲稅務局（ATO）可不知道您房子是空著還是有人居住，它會默認您房屋是處於空置狀態（因為針對的是海外業主）。

因此，想要避免這筆空置稅，海外業主還需要在每個空置年之後的30天之內，向 ATO遞交空置稅退稅申請（Vacancy Fee Return），來說明您該物業的使用狀況，ATO會根據您遞交的材料，例如房屋出租合同等，來評估是否您是否需要繳納房屋空置稅。

我們來看一個具體的例子：

A先生和他太太打算在他們澳洲親戚家附近買套房子，這樣他們每年來澳洲探親的時候就可以住在那裡。在買房子之前，他們提交了海外人士投資許可申請，房屋交割（Settlement）的時間是2017年8月22日。在接下來的一年裡，夫妻倆在他們這套房產里度過了一個夏天（三個月）。兩人直到2018年8月之前也沒有再回到澳洲。這棟房子再之後，借給另一個親戚來澳居住了2個月時間，之後因為一些原因並沒有出租。兩人在2018年8月22日後提交了空置稅退稅申請，由於沒住滿6個月，ATO判斷他們應該繳納房屋空置稅。

如果您需要對您個人的房產進行個例分析，或是需要遞交空置稅退稅申請，歡迎您來諮詢曉梅會計師事務所。我們有專業的會計對您是否需要交納空置稅及交納的金額進行全面的分析，竭誠保障您的利益！

最後，再次祝大家新年快樂，事事順意，恭喜發財！

來源：曉梅會計師事務

圖片：網路