買房置業不可忽視的5處額外花銷

Domain報道，對於許多首次置業者來說，買房已經是一筆不便宜的開銷，而買房過程中出現的額外花費更令他們意外。對此房產專家列出了5項首次置業者經常忽略的花費，以及買房者們如何可以避免或減少這筆費用。

1. 購房前的調查費用

房產估值師Anna Porter表示，買房前的驗房非常重要，需要留有預算，買家可花5000澳元左右進行盡職調查，便得到完整報告。

房貸公司Mortgage Choice首席執行官John Flavell表示，進行適當的害蟲和建築檢查十分必要。這可以讓買家避免購買到有結構缺陷或存在蟲害的房產。

CM Lawyers律師事務所首席過戶律師Alex Sapounas還表示，許多人會避免不去買那些昂貴的建築報告，但是有些人有時會買到有建築缺陷的房屋。此外，物業報告也很重要。

2. 物業轉讓費用

一些首次置業者會意外地發現需要聘請過戶律師，或者被過戶費嚇到。其實物業轉讓費在每個州都不同，Sapounas建議首次置業者應該在買房開始時便找一位過戶律師進行溝通。

他表示，從長遠角度看，買房者在過戶方面的花費有時比一般$1500-$2000過戶費多很多，許多人不明白預先批准（pre-approval）和實際批准（actual approval）之間的區別，他們需要首付多少以及何時可以撤銷購買。

3.政府和銀行費用

首次置業者需要了解的政府收費包括印花稅、房產轉讓費、貸款註冊費。住房貸款方面還有貸款申請費、銀行手續費及借貸機構的房產估值費用等。

此外，還有一項潛在費用是借貸機構的貸款保險（Lender』s Mortgage Insurance），這種保險旨在當借貸人無法償還貸款時保護借貸機構。

4. 清潔費用

首次置業者經常忘記預留清潔費用。因為賣家搬走時，沒有任何規定要求他們要將房屋清理乾淨。如果房屋未達到出租標準，投資型買家可能需要請專業清潔人員進行清理，費用可能超過500澳元。

諮詢公司Dixon Advisory負責人Nerida Cole表示，首次置業者買房用於自住或者出租時，花費的清潔費用或存在很大的差距。

5.家電修復、花園綠化費用等

Porter建議買家預留4000-5000澳元用於家點修復資金，「有時候置業者買到的房產後會出現沒有熱水、空調壞掉等情況。

此外，後院保養費用之高可能也會令買家感到意外，「如果要購買植物修剪機、割草機等費用並不便宜。

有時候，百葉窗，窗帘和安全格柵等並不包含在房產費用內，買家一定要在事前了解清楚。

來源：郭嵩陽

圖片：網路