墨爾本那些頗具增值潛力的遠郊城區

澳廣報導，根據房地產集團RPM針對2017年最後一季度，墨爾本人4500塊均價為30.3萬澳元的土地銷售進行分析後發現，一些房價漲勢穩定的遠郊城區，為購房者提供了首次進入房地產市場的機會。

RPM研究部經理Michael Staedler表示：「地塊的大小、存貨量、已有的生活設施和基礎設施，決定了投資收益。土地面積本身受到土地存貨量以及該地區傳統的風土民情影響。比如Mitchell地區仍是偏鄉村生活的類型，因此投資重點仍為較大的地塊。」

東南區是墨爾本第一個進行城市擴張的地區，現在幾乎沒有可開發的土地，同時又缺乏存貨，因此這裡的地價較高。而西區是傳統的農業區，北區是傳統的工業區，這些地區擁有較大規模的可開發土地。

Staedler表示：「我們發現在Point Cook和Werribee地區買不起住房的購房者越來越多。因此，他們就轉到附近的城區，比如Lara區買房，那裡400平方米的地塊約為20萬澳元。」

Staedler認為，Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房產具有增值潛力， 「Lara區的房產價值被低估了20萬澳元左右；Melton區的房產價值較高；Rockbank區的房價在過去12個月里漲勢強勁；Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未來10年內可能會進一步發展。」

墨爾本其他適合首次置業者的遠郊城區：

Frankston North：距離市中心以東南38公里，獨立屋中位價49.8萬澳元，房價年上漲率約為33.5％。該區靠近海邊，而且是喜愛打高爾夫球人士的理想選擇。

Delahey：獨立屋中位價為59.25萬澳元，近期上漲20.8％，並且距離市中心以東僅20公里。

Hoppers Crossing：該區位於中央商務區西南23公里處，有火車站，獨立屋中位價約為58萬澳元，房價年均上漲28.3％，對於首次購房者來說是一個負擔得起的選擇。

Sunbury：該區位於中央商務區西南42公里，雖然偏遠但也有火車經過。獨立屋中位價52萬澳元，房價漲勢穩定，年上漲率約為25.6％。

來源：郭嵩陽

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