融資成本上升 房地產買家或將迎來新一輪加息

據澳洲金融評論報道，儘管澳洲央行在董事會會議上可能決議保持現金利率不變，但貸款機構正在提高房地產貸款利率，以應對批發和監管成本的上升。比如最近Suncorp銀行和上市貸款機構My State正在提高一系列抵押貸款利率或信貸額度以應對不斷增加的融資壓力。

負責監管金融服務產品成本的 Canstar 集團總經理 Stephen Mickenbecker 表示，「我們將看到，住房貸款利率將出現相當大的變化，特別是對於那些依賴批發融資的非授權存款機構。」

獨立的金融諮詢公司 Digital Finance Analytics 的負責人Martin North 也稱:「貸款機構正絞盡腦汁地思考如何平衡不斷上升的成本，這一舉動將打擊借貸者的信心，因為他們需要提供交易折扣，並建立他們的貸款賬簿。澳大利亞央行決定加息或保持，利率不是主要的，問題在於批發市場的情況。」

分析顯示，過去五個月的借貸成本一直在上升。澳大利亞審慎管理局也表示，這將要求銀行持有更多的資本投資和只付利息貸款。大銀行因為擁有更多的存款，對海外融資的依賴程度較低，因此對投資者和家庭貸款的定價彈性更大。

目前，總部位於塔斯馬尼亞的貸款機構 My State ，在很大程度上依賴於抵押貸款經紀人在澳洲本土的分銷業務，它正在提高一些投資和住宅貸款（只付利息貸款和本金加利息貸款）利率，只上調了10個基點。其他貸款機構，如擁有29個行業基金的ME銀行，也警告稱，隨著信貸增長放緩，下半年利潤將面臨壓力。

聯邦銀行旗下的Bankwest銀行增加只付利息的貸款額度比率，抵押物價值從80%上調至90%。

根據AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver 的分析，「官方利率維持在1.5%的是因為高度的商業信心,強勁的就業增長以及澳洲央行自身的增長和通貨膨脹預測都使得降息變得不可能。但另一方面，風險圍繞著消費支出、薄弱的工資、經濟增長和通貨膨脹、正在放緩的悉尼和墨爾本房地產市場以及依然處於高位的澳幣使得加息也很難執行。」

來源：繁榮世界

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