【澳洲裝修】別了！居住多年的耗子 紀念我的建房01

別了！居住多年的耗子。耗子雖然有些舊，也為我遮風擋雨很多年了，幾天後，就要拆了，總有些依依不捨。

自打報批建房伊始，過了有大半年的時間了，取得了CDC，支付了屋架、窗戶的定金，敲定了，電工、水工、混凝土和Demolition，租好房子，明天就要搬家。

一路走到今天，回首看看，真的感到不易。打算留下建房的歷程，紀念一下。

我的建房預算：1000元/每平方米，建造一個300平方米的耗子，造價30萬，這個預算，是包含了所有的費用。

這個價格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各種程序，才能做的下來，當然，也必須是Owner build。

在自建房的過程中，積累了不少經驗，懂得如何準備文件，了解建房的預算價格，知道澳洲工人和廠商的特點。

造價應該分為總造價和單體造價。

1、總造價；
人們常說：「我花了多少、多少錢，蓋了這個房子」，就是人們通常說的總造價。

我的總造價：1000.00元/平方米x300平方米，其中，包括了申請CDC、租房、中央空調等費用。

我的預算：房子單磚結構的單層房子，4睡房+2學習房+Video room+雙車庫，雙層真空鋁合金窗、全部實木地板。

2、單體造價；
單體造價，應該不包括申請、租房和奢華裝修等費用。
說到單體造價，其實Owner build好一點的，能做到8000.00-9000.00/平方米。

建房首先開始的應該是構想，或者叫做設計；自己有能力的完全可以自己設計，不管DA還是CDC，建房設計只看規定，只要你的設計符合康嫂的要求。沒有設計能力的委託設計單位來做。

申請報批；
不管是DA，還是CDC，對你所準備的文件，基本相同，如果，你自己覺得自己文件準備沒有問題，那麼久自己去報批。錢么，就是這樣一點點省下來的。

設計方案和報批

1、設計方案；
你得弄清楚你地塊的康搜對建房子前、後、左、右的Setback、房子高度、設計容居率等要求，而後，弄出你想要房子的造形，再做內部的分割，就是幾間房子、幾個盥洗間等。

2、報批；
可以走康搜的DA或私人CDC，二者區分是，DA比較寬鬆，但程序繁瑣。CDC程序簡單，但是對設計要求比較緊。不過你走DA還是CDC，所需文件，基本差不多。

首先，你需要有資質的survey公司，對你的地塊進行測繪，這就是你以後設計房子的依據。
而後，就是準備文件。

設計圖裡須包括你的地塊和建造新房子的相應信息，還需要水的Plan和能源證書。餘下的就是這麼幾樣，康騷的發展證書、房屋拆除執照、石棉拆除執照等文件。

走DA的話，結構圖可以在選擇PCA的時候完成，走CDC，那麼一開始你就需要把結構圖準備好。

取得建房申請
我走的是私人CDC建房程序，這個程序比較容易溝通，缺點是條件比較緊。CDC對邊界、前面退讓和房高控制的比較嚴，對於地塊比較小，又要想多得房的來說，不建議走私人CDC程序。

當時說好，我應該很快就能拿到批准證書，實際上，在過程中會後很多反覆，主要是設計方案，不能滿足CDC的要求，這就需要你不斷地改進你的設計方案，好在他們也不厭其煩，你就一遍遍地改，我是自己設計的，所以，也沒花多少精力。

私人CDC的程序里，已經包括PCA，這對後面建房來說，還是比較方便的。據說，私人CDC的PCA檢查相對好溝通些。

私人CDC的費用相對少些，我的私人CDC不到五千元（僅僅是審批），還有不少費用你必須要繳納，比如稅、survey、Sydney Water和康騷費等，我一共花了不到一萬三千元。

開始建房
大約在三個月前，就準備開始建房了，不過在搬家前，有幾件事情必須在搬家前做好，要不然白白浪費幾個月的租房費
1、Demolition
2、電工
3、水工
4、混凝土
5、屋架定製
搞好這些，開始尋求合適租房。

來源:新足跡

作者: jdsy