【澳洲裝修】八種方法讓您的房產升值

1.更新Plumbing和Electrical
由於這裡的電工和水工很貴，很多人在裝修的時候都會忽略這一點。然而懂行的買家知道其中的價值，在買房的時候會特別詢問，得知重新做過後，會願意付更多的價錢。平均260% 的投資回報率，您為什麼不做呢？

2. 更新廚房和衛浴
最常見的裝修方式，在銷售的時候也最能吸引大家的眼球。在當今的房產市場，廚房被認為是房屋內最重要的一個空間。無論從銷售的角度，還是自住的角度，有一個摩登、實用的廚房都是必須的。更新廚房雖然很貴，但是卻能有平均168%的回報率。更新舊的衛浴，或者增加一套新的衛浴、廁所、主人套房，能同樣平均得到168%的回報。這兩部分裝修起來很貴，但是對於房屋增值最為關鍵。

圖片來源：realestate.com.au

3. 刷漆
室內，屋外刷漆，能得到112%的回報率。很多人在居住的時候，將牆面搞得很個性化、鮮艷的色彩，或者將圖片貼到牆上。在銷售前，大衛還是建議您，將其換成大眾能接受的白色或灰白。刷漆也不是一個簡單的過程，不是簡單地將漆刷到原有牆面上就好，專業和自己刷的很容易辨別出來。

4. 地毯
選地毯的時候，不要貪圖價格便宜。地毯的色調和毛質，踩上去的感覺，會帶給買家對房屋的第一印象，從而決定對房子的喜好和出價的高低。如果是木地板，就將其清洗和拋光。

5.戶外

Gutter 的維修和維護也很重要。LeafGuard會讓樹葉難進入，方便清理，省去以後很多不必要的麻煩。83% 的投資回報。還有就是花園，洋人的房子為什麼賣的好，重要的一部分就是花園。設計漂亮的花園，平均會給房屋增值2-4萬。很多華人的花園要不就是疏於打理，要不就是全部做成水泥地停車用。這樣很難吸引洋人買家的注意。打理花園也不是說要請名師來設計，上市前，簡單的割草（最好有花紋那種），去kings買幾棵有色彩的樹會為您的愛屋增光添彩。

圖片來源：realestate.com.au

6. Deck
想想辦法，延伸現有的短小deck；已經掉色的deck，自己去油漆下；現在沒有的，自己建一個。這樣不但會方便您的戶外活動，再售屋的時候，也會容易許多。在近代的房屋中，deck是越來越多的被運用。在新建的Albany、Pinehill區，幾乎戶戶都能見到。 70%的投資回報率，立刻見效，為什麼不呢？其實，自己在周末的時候做deck，是件很樂趣的事情，其實不難，我家的就是自己做的。試試您就知道。

7.Basement改建
見過很多屋主，將樓下的rumpus改成房間出租。來了客人也可以居住，或者可以用作home office。這裡就涉及到合法化的問題，雖然做成legal的會比較貴，但大衛在這裡還是提倡合法化，畢竟賣的時候，很多懂行的買家會去查Lim report和Council file。 合法改建後會有75%的投資回報率。

8 更新門窗，屋頂
更新門窗不僅僅能夠幫您更好的保持住屋內熱量，省下一大筆冬天取暖的費用。同時也能夠在賣屋的時候，有70%的投資回報。在過冬前，一定要檢查窗口和門縫的密閉程度。關於屋頂，看看有沒有破損的瓦片，如果是鐵頂，是不是需要維護、油漆了。這樣能夠帶來67% 的投資回報率。

來源:澳洲家居