1.更新Plumbing和Electrical
由於這裡的電工和水工很貴，很多人在裝修的時候都會忽略這一點。然而懂行的買家知道其中的價值，在買房的時候會特別詢問，得知重新做過後，會願意付更多的價錢。平均260% 的投資回報率，您為什麼不做呢？
2. 更新廚房和衛浴
最常見的裝修方式，在銷售的時候也最能吸引大家的眼球。在當今的房產市場，廚房被認為是房屋內最重要的一個空間。無論從銷售的角度，還是自住的角度，有一個摩登、實用的廚房都是必須的。更新廚房雖然很貴，但是卻能有平均168%的回報率。更新舊的衛浴，或者增加一套新的衛浴、廁所、主人套房，能同樣平均得到168%的回報。這兩部分裝修起來很貴，但是對於房屋增值最為關鍵。
3. 刷漆
室內，屋外刷漆，能得到112%的回報率。很多人在居住的時候，將牆面搞得很個性化、鮮艷的色彩，或者將圖片貼到牆上。在銷售前，大衛還是建議您，將其換成大眾能接受的白色或灰白。刷漆也不是一個簡單的過程，不是簡單地將漆刷到原有牆面上就好，專業和自己刷的很容易辨別出來。
4. 地毯
選地毯的時候，不要貪圖價格便宜。地毯的色調和毛質，踩上去的感覺，會帶給買家對房屋的第一印象，從而決定對房子的喜好和出價的高低。如果是木地板，就將其清洗和拋光。
5.戶外
Gutter 的維修和維護也很重要。LeafGuard會讓樹葉難進入，方便清理，省去以後很多不必要的麻煩。83% 的投資回報。還有就是花園，洋人的房子為什麼賣的好，重要的一部分就是花園。設計漂亮的花園，平均會給房屋增值2-4萬。很多華人的花園要不就是疏於打理，要不就是全部做成水泥地停車用。這樣很難吸引洋人買家的注意。打理花園也不是說要請名師來設計，上市前，簡單的割草（最好有花紋那種），去kings買幾棵有色彩的樹會為您的愛屋增光添彩。
6. Deck
想想辦法，延伸現有的短小deck；已經掉色的deck，自己去油漆下；現在沒有的，自己建一個。這樣不但會方便您的戶外活動，再售屋的時候，也會容易許多。在近代的房屋中，deck是越來越多的被運用。在新建的Albany、Pinehill區，幾乎戶戶都能見到。 70%的投資回報率，立刻見效，為什麼不呢？其實，自己在周末的時候做deck，是件很樂趣的事情，其實不難，我家的就是自己做的。試試您就知道。
7.Basement改建
見過很多屋主，將樓下的rumpus改成房間出租。來了客人也可以居住，或者可以用作home office。這裡就涉及到合法化的問題，雖然做成legal的會比較貴，但大衛在這裡還是提倡合法化，畢竟賣的時候，很多懂行的買家會去查Lim report和Council file。 合法改建後會有75%的投資回報率。
8 更新門窗，屋頂
更新門窗不僅僅能夠幫您更好的保持住屋內熱量，省下一大筆冬天取暖的費用。同時也能夠在賣屋的時候，有70%的投資回報。在過冬前，一定要檢查窗口和門縫的密閉程度。關於屋頂，看看有沒有破損的瓦片，如果是鐵頂，是不是需要維護、油漆了。這樣能夠帶來67% 的投資回報率。
來源:澳洲家居
This post was last modified on 2018年4月19日 12:37
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More
「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More