很多人都勸我別莽撞，沒有經驗的話Owner Builder蓋房會很苦的。
可是我想說，人生本是如此苦的，再苦一些又何妨？語言是蒼白的，圖片是鮮艷的。
悉尼，雙磚，面積450+，預算…..80萬
這是車庫酒窖儲物間層
這是ground floor大廳廚房衛生間和一個客卧
其中大門入口和客廳都是3500mm 的挑高
Mezzanine level是一個亮點，小客廳與下面落差半層的挑高大廳有整體感又有平面落差，副客卧適合老人起居
一樓40平米大主卧和兩個副卧，都帶衛生間
算個賬，拿DA CC大概要有哪些花費：
1： 設計師費用
2：結構工程師費用
3：council申請費用和各種levy
4：basix
5：landscape設計費
6：樹種報告
7：bushfire專家報告（樓主悲摧的處于山火隱患區，因為後院挨著國家公園）
8：land survey測量報告
9：private certifier費用（我的Cc 通過private certifier 出）
這是一個拼銀子的年代！
蓋房子有三條道路：
第一條：全部包給builder。這一條道路我不是沒有想過，可是報出來的價錢大大高過我的預算。
第二條：owner builder同時請一個project manager.這個project manager可以是builder也可以是有經驗的建築業專業人士。 project manager 收費，有的收5－10萬，取決於是只到lockup階段還是全包。有的project manager還額外收造價的15%。 各個收費都有，都符合市場行情。想OB但是又擔心自己不能handle的，可以走這條中間道路。
第三條：光OB…….
和大多數蓋房的一樣，我也經歷了和builder打交道的漫長過程。project builder我排除在外，他們基本做不了custom design full brick construction.
其它builder，報價基本1m往上。最貴的一家1.6m。
搞笑的是，我交da申請的時候，拿的報價是1.5m的。然後要交levy了，我自己列印了一張90萬造價的quote。council也真夠實誠的，看到價格變了，說哦你價格變動了很多嘛，我說是啊找到熟人了。他說那好吧就按這個新的價錢繳費吧。
你看，做為ob，就這麼列印一張紙，就少了好幾千刀的levy。
申請cc的時候，如果找builder，那麼需要提供builder的home warranty insurance。聯繫的很多builder並沒有買這個保險，有一些builder說要我們確定找他們做然後才給項目買保險。這就有個兩難問題：沒有cc很多builder不給詳細報價。沒有報價就沒法簽約，沒有簽約就沒有保險，沒有保險就沒有cc，沒有ccbuilder不給報價….
乾脆就ob名義拿cc吧，這樣可以避免這個問題。
拿到cc後，你一樣可以再找builder蓋的。這就那我往ob路上推了一小步。
Owner builder的申請，非常容易。
我去ozob網站花兩三百在線讀一個owner builder and white card的打包課程。
零難度，做題時候點開問號就有標準答案。大概2小時搞定全部。
不需要等郵寄hardcopy，叫他們直接email證書來，然後帶著da letter去service nsw申請ob permit。
贊一個services nsw 的工作效率，ob permit立等可取，只要150刀。
現在州級別的審判效率非常高！這就是為什麼一定要cdc，不要da的原因。州政府把審批在州level統一規範，提高效率。
現在就開始了東奔西跑的生活，今天提早下班去看窗戶，double glaze , 10厘米厚度，鋁材2毫米厚，質量看上去不錯。每平米應該200多澳幣，價錢非常好
花了很多時間計算建房實際成本，看看ob到底可以省多少，以下是我對各個環節的價格預估：
Demolition 25000 （實際拿到quote 24000）
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 （quote 80000）
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上總計 818k，包括100k機動費用
在申請DA的同時，我找了國內一個朋友設計室內，設計的時候，我再三強調，土澳什麼都賊貴，要簡約！簡約！簡約！結構設計完，是這個樣子滴…
設計費倒是不貴，軟妹幣2萬，只是這個設計可用性，就不好說了
來源:新足跡
作者:konichiwa
This post was last modified on 2018年5月1日 16:16
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
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