[澳洲裝修]  Owner Builder 建房2

目前正在找尋鋁合金門窗報價。澳洲本地門窗都偏貴，質量好的如G James 一平米得1000！

而我找的國內鋁合金窗，澳洲認證標準，一平米運到門口摺合澳幣300不到，最低的才220左右。

發幾張好看的木紋鋁合金門窗，這個一平米得300出頭

Demolition 之前的準備工作
斷水斷電：這兩個都不難，找個電工找個水工就搞定了，斷水有的demo公司自己就搞定，斷電就得找電工了。
準確的說，不是斷電,因為走disconnection and reconnection 的途徑很麻煩，很多paperwork要做，要交代電工做relocation。具體來說，包括把舊房子電箱斷電，然後安一個電線杆，裝一個臨時電箱，畢竟蓋房子過程還得用電，將來房子蓋好了，再裝一個永久電箱在房子里，把線引進去。這一些全部下來電工花費大概2500-3000。

Fence:
fence可以去租，一整年大概550-660。我是去買的，18片，連fence連同腳墩和鎖扣，一共1280。
用完了要麼賣掉，要麼圈起來養雞，哈哈哈

昨天今天繼續拆房。拆房並不是機器開進去呼啦一下推倒了事。木頭，磚頭，都要分開處理。

上午一個樣，傍晚回來看又一個樣

蓋的要是能夠和拆一樣快就好了

要在工地掛各種sign，去bunnings買都得十幾刀一個，自己下載，ps一下，然後去officeworks laminate過塑一下，湊合用吧

省下的都是錢

關於保險：

owner builder建議買保險。

市場上常見的owner builder construction and public liability insurance 大都不保faulty workmanship ，這樣的話就等於只保public liability, 還有工地發生意外或者自然災害造成的建築主體損失。這個可能性不是太大。

找了一家保險公司，可以額外cover以下意外，包括faulty workmanship，

Cover Advantage Endorsement (Single Project)
This endorsement applies to the following exclusions:
Section One
4.01 Breakdown
4.04 Design, Material and Workmanship
4.05 Inventory
4.07 Paper Records and money
4.08 Underground Boring
4.10 Wear and Tear, Corrosion and Deterioration

按照50萬的construction price, 一年保費大概1800多。

請注意，這個保險和我們常說的home warranty insurance房屋七年質保是不一樣的。在NSW，owner builder已經不可以購買home warranty insurance

fair trading 原文如下：
The Home Building Compensation Fund (HBCF) ceased issuing cover from 15 January 2015 to owner-builders who sell their properties. There is also no longer a requirement on owner-builders to attach certificate of insurance to contract for sale for intending purchasers of owner-builder work.

今天基本確定了鋁合金，最終咬牙上了斷橋鋁雙層玻璃。為了更好的保溫隔熱。

92sqm斷橋鋁 double glaze, 樓上家紗窗樓下加防盜不鏽鋼紗網，德國五金件，fob價格大概24000澳刀，運費稅加清關大概5000刀，安裝8000刀。

喜憂摻半。
喜的是房子推平了，等機器進場清地。
憂的是發現石棉，得損失一小筆。

周六運幾車磚出去後，地平了許多。今天下雨，由於明天預約了surveyor來放線測量，所以拆房公司還在冒雨往外運磚

Surveyor 放線測量的價錢：

$550 to place 6 pegs
4 pegs for house and 2 pegs for retaining wall

磚頭清空，開始挖土整地。順便把後院雜樹灌木清除了，後院現在亂如戰場

把水泥地基刨掉，發現底下都是砂岩土質，挖地基估計得多掏錢了

Retaining wall本來打算最後做，現在把它提前，這樣可以堆一些挖地基的土，省幾千倒土的錢

來源:新足跡

作者:konichiwa