淺談澳洲花園景觀設計（四十五）擋土牆在花園工程中的應用（12）

大家好，我是張卿（Brian）， 來自東聯建築材料供應公司（BuildMart Australia），作為墨爾本僅有的幾家華人集室內外建材一體的供應商之一，我們很榮幸的服務墨爾本各社區已達10年之久。

本期開始我們會給大家詳細介紹一下擋土牆在花園工程中的應用及注意事項。

1、花園工程何時需要建築許可？

大多數建築工程都需要建築許可證，但是某些建築工程屬於次要性質，因此建築許可證可以提供的保護和優勢不是必需的，也不會實現。 在這些情況下，「建築規章2006」（「規章」）的附表8免除了業主獲得建築或佔用許可證的權利。詳細信息請查閱網站：

www.vba.vic.gov.au

www.legislation.vic.gov.au

2、花園工程需要建築許可的目的是什麼？

要求建造擋土牆建築許可證的目的是為了保護人們免受結構性失效造成的傷害和擋土牆本身失去功能性，並保護其他公共財產免受結構性失效造成的物理損壞。

3、在花園工程中誰可以建造擋土牆，要求是什麼？

超過5000澳幣的工程必須由註冊建築師來施工。

4、在開始任何花園工程之前，應該注意什麼事項？

高於1米的擋土牆工程需要獲得批准，並通知鄰居工期和工作時間。

5、在花園工程中，誰需要獲得建築許可？

土地擁有或屋主才有權利去申請建築許可。

6、在開始花園工程前，何時必須通知鄰居有關任何擬議工作的通知？

28 天的等待期，14天的回復期。

7、在開始花園工程前，您的鄰居有什麼選擇的權利？

鄰居需有結構或建築師的報告才可以要求停止工程。

8、在沒有獲取建築許可的情況下開工有什麼後果？

至少1萬澳幣的罰款，做好的工程會被要求拆掉，承建工作的建築師也會被扣掉牌照積分。

9、如果由鄰居共享，成本如何確定？ 如果存在糾紛和歧義，如何解決？

與鄰居共享的部分由雙方50/50解決，若有不同意見的產生請盡量溝通解決，實在討論不出結果的情況下可以通過Vcat調解。

如果您有花園設計及材料需求，請您及時聯繫我們。東聯建材竭誠為您服務。

展廳地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

開放時間： 周一至周五 9點至5點，周六 9點至4點 節假日休息。

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