怎樣翻新出租房，能得到最佳回報？

Domain網站報道，裝修房屋通常是一筆不小的費用，但是如果裝修成功能幫助得到更高的租金回報，關鍵是要了解訣竅，將資金用在刀刃上。

了解市場需求

地產公司Place的負責人John Fredericks表示，成功的出租物業有一個共同的特點：乾淨、功能性強、簡單，「租戶希望他們租的房屋清潔，狀態好，符合廣告介紹的內容。

同時，房東需要了解市場，在裝修的過程中避免僅僅滿足自己的喜好，「避免昂貴的燈具，歐洲電器和豪華地毯等物品。重要的是更關注實用性，租戶需求和滿足預算。」

構建和擴展

無論是為了製造更寬敞的浴室，還是為了獲得更多空間而拆除牆壁，或是增加房價調整房屋結構都是值得的。Fredericks表示，「卧室增值最高，其次是額外的浴室和停車位。」

地產公司Hauss Realty的Mary Ellen Dowling也表示，「打造另一件浴室，或者在陽台露台上打開一個小型的起居區，將大大提高你的競爭力。建造姻親房可以讓你的房產租金翻倍。」

白牆

由於出租物業往往是空置，所以第一印象十分重要。Dowling稱：「由於需要快速翻新，使用中性顏色油漆會是一個簡單的開始。」

設計公司KDS Design的Kara Shanahan也表示，「堊白色(Chalky White)是一個不錯的選擇。如果想要拋光效果，適合在踢腳線、門，飾面和木材特徵的材料上塗抹增加光澤。」

窗帘

白色窗帘或亞麻色亞麻窗帘價格便宜，但作用很大。可以用它們來遮擋光線，隱藏醜陋的框架或隱藏不值得觀看的外觀。

地板

Dowling稱，地板是最具有時尚且耐用，能帶來更好的租金收益率，因為他們不需要清潔，甚至隨著年齡的增長而變得有考古風格。同時，業主可以考慮拋光舊地板，或者使用高質量的地毯，或者考慮使用木質外觀的乙烯地板。

廚房桌面

更換檯面可以使一個老舊的廚房煥然一新。

水龍頭門把手更新

閃閃發光的新型水龍頭，淋浴噴頭和門把手無需造型。就足夠讓人放心，確保門窗具有高質量的死鎖，對於租戶來說是一個很有吸引力的功能，並且避免使用裝飾性的硬體風格，簡單風格的部件對大多數租戶都適用。

浴室

裝潢時，可使用清爽的白色浴簾，或添加一個羅馬式的捲簾或遮擋下半個窗口保護隱私，將上半部分留空以利用自然光線。並且，可以使用全新的瓷磚，乾淨的梳妝台，高品質的水龍頭，外觀漂亮也經久耐用。

來源：郭嵩陽

圖片：網路