澳退休老人偏愛投資房產或將加劇可負擔性問題

Domain網站報道，根據澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）的最新報告，鑒於稅收政策澳大利亞許多老人選擇在退休後投資房產，但專家表示，這或許會加劇房市的可負擔性問題。

根據報告，2014年，澳大利亞30%的老人退休時已擁有兩處住房，這一數字在2002年為25%。雖然住房資產有所增加，但自住房在退休資產中所佔的比重卻從46%下降至39%。在同一時期，投資性房產的比例從9%增長至15%。

該報告首席作者、悉尼大學副教授Stephen Whelan表示，當前的稅收政策鼓勵退休人士投資房產作為退休後獲取財富的策略，這樣產生的後果已經在房市中顯現出來，「在現在的稅收政策中對自住業主更為有利，這也暗暗的激勵人們積累房產財富，這會給房價造成壓力。」

這份報告自分析了2002年至2014年期間澳洲家庭、收入和勞動力狀況後發現，雖然根據目前的法律，自住房屬於豁免資產，除此以外，房屋業主扣除養老金之前持有的財產，如投資性房產的價格不能超過25萬澳元，但老年家庭不太可能出售他們的投資房以維持領取政府養老金的資格。

Whelan表示，退休人士還是有其他買房的理由。「有關負扣稅以及間接養老金的規定還是會促使人們買第二套房產作為投資。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，退休人士可能會認為，投資房產的收益超過了他們在養老金方面的損失，為了買房，他們不惜失去部分甚至全部養老金。

智囊機構Grattan Institute研究院Brendan Coates表示，澳人對投資房產的喜愛，加上國內稅收政策又對投資者十分有利，這正在惡化住房負擔能力，「退休人士通常會攢下大量的資金，通常他們也會把房產傳給下一代。這也會加劇不平等的問題、並加劇住房危機。」

根據AHURI報告的建議，政府應該改變養老金政策，不應該偏袒那些有能力買房的人。Whelan稱， 「目前的情況是，那些租房住、銀行里有100萬的人沒有資格領養老金，但擁有價值百萬房產的人卻有資格領養老金。」

來源：郭嵩陽

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