最新預算案下 閑置土地業主將受影響

Domain網站報道，為了打擊「囤積土地」的做法，作為新預算中少數與房地產相關的措施，政府削減了對空置土地的稅務優惠，那些擁有閑置土地的業主或將受到影響。

在目前的稅收制度中，即使業主從未空置地皮中賺取收入，也可以在納稅時申報扣除與之相關的所有開銷。他們囤積土地的目的在於等待房價上漲後，可以通過出售土地獲得大筆收入。

為了阻止這一個做法，2019年7月開始，如果閑置土地不用作房屋建設或其他開發項目，業主將不能在納稅申報表中免除繳納空置土地的市政費和維護費用。因為這類業主並沒有從土地中獲得收入，所以要求抵扣稅金是不適當的。

澳大利亞財務公司BDO全澳稅務主管Lance Cunningham稱，禁止空置土地的持有人進行正常的扣稅申報，是為了阻止他們長期持有土地，「但我認為，這確實針對擁有大量土地的地產開發商，因為他們認為未來可以獲得更好的利潤。這一措施將幫助釋放一些可用於建房的土地。」

但澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）全澳執行主任Kirk Coningham表示擔憂，「土地擁有者可能會因為開發的速度太慢而受到懲罰。我們知道，悉尼的購地建房（House and Land Packages）可能本來就需要7到10年的時間才能完成。我們擔憂是否會因為處理速度過慢而受到懲罰。」

根據新規，業主在所擁有的土地上建造房產後、房產已經獲得使用審批以及可以出租之後，將可以申請抵稅了。但該措施不適用於商業用地，包括初級生產業務。

雖然一些不能扣除的扣稅項目，如借貸費用和市政費可以在出售地皮之後從資本利得稅中扣除，但如割草、驅逐蟲害等服務費用已無法扣除。

這項措施估計將幫助政府在2020-21和2021-22財年帶來5000萬元的收入。

來源：郭嵩陽

圖片：網路