聯邦銀行：悉尼、墨爾本房價還要下降18個月

悉尼晨鋒報報道，在短短一年裡，澳洲房市就發生了巨大的變化。 尤其對悉尼和墨爾本兩地來說，拍賣清盤率達到多年來的最低值，嚴格的房款要求使得貸款進程放緩，加上掛牌出售的房子數量仍在增加，但是出售時間更長，這些全都反映出房價的下滑。而根據聯邦銀行（CBA）的分析， 悉尼和墨爾本房價周期性的低迷還要持續一段時間。

CBA資深經濟學家Gareth Aird表示：「有數據顯示，澳洲最近一個住宅市場繁榮周期已經結束。在經歷了5年多房價的強勁增長之後，住宅價格已經走低。」

根據CoreLogic的數據，4月，澳洲8個首府城市的住宅價格平均下降了0.3%，這也是澳洲房價連續6個月下降。 這也是自2012年以來，澳洲房價年度增長率首次變成負數。

Aird表示，全澳房價的下降主要因為擁有最大、最昂貴房市的悉尼和墨爾本的疲軟， 「悉尼房價已經連續下降了8個月。與2017年中的高峰期相比下降了4.3%。而墨爾本的房價也已經連續下降了5個月。」

Aird認為，這種趨勢在未來一段時間內仍將繼續下去，「我們認為，房價還將繼續下降18個月。我們有足夠的證據表明房價會走低，特別是在悉尼和墨爾本。未來信貸標準可能會進一步收緊，供應量將進一步增加。房貸利率上漲的可能性大於下降，買家的期望也會趨向更加理性的水平。到2018年底，悉尼和墨爾本的房價將下降3%-6%。2019年，悉尼的房價或許會下降約10%，墨爾本也許下降的數字不會那麼大。」

相比悉尼和墨爾本房價的下滑至少會持續到2020年年中，Aird預計其他首府城市的會相對緩和，這主要是因為 這些城市的移民人口和租金增長都很強勁，失業率也會下降。

來源：郭嵩陽

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