法律規定,在被交易的土地上一切fixture and fitting都是隨土地而轉讓的,土地上的房屋很好理解,房子沒法拿走,因為房子是fixture。 其它的還包括:後院的固定的涼棚,安裝好的遮光板,還有窗帘/百葉窗及各種blinds。
final inspection 發現一些電器壞了,怎麼辦?
這是經常發生的情況,馬上要settle了,買方去做final inspection,打開爐子發現不著火,打開oven發現不工作,還有heating/cooling system不能用了。這是需要檢查合同,是否有條款規定家裡的電器一定要in working order,合同一般都會規定房產在交易時要和簽合同時是一樣的condition,如果合同里沒有其它條款約束的話,賣方可以說他賣房時,oven就是壞的,你簽了合同同意接受當時的房屋情況,所以建議大家買房簽合同前把電器in working order這條加到合同中。
對於賣方在什麼情況下可以提前拿定金?
賣方一般都希望可以早點拿到定金,但是在維州,對於settlement之前release deposit專門的條款s27來規定,一般需要滿足以下幾條:
沒有caveat,(房產買賣不受任何其他人影響)
剩餘未還清貸款不能超過房價80%
不能用這個房產再進行抵押貸款
滿足這3條,買方通常沒有理由拒絕,但是買方可以選擇不簽字,那麼在賣方律師發section 27 statement給買方28天後,可以自然提前release定金。如果以上條件不滿足,那可能直接由買方律師駁回,那麼只能等到settlement之後才能拿到定金。
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This post was last modified on 2018年7月6日 16:07
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