悉尼房價走緩 買家變得「更實際」

澳新網報道，根據地產公司CoreLogic的數據顯示，在截止5月的一年中，全悉尼房產價格下降3.4%，但在不同地區、不同類型的銷售情況都不一樣。

近一年中，悉尼獨立屋中位價下跌5.2%，而公寓中位價僅下跌0.8%。悉尼內西區房價下降跌幅最大，達到6.8%。其次是上北岸，為6.8%。Ryde及Hills地區房價下跌5.5%，Blacktown房價下跌5.2%。

而與之相對的是，買家仍然願意在悉尼東區支付高價買房。地產專家表示，各區房產房產狀況的巨大差別導致這些地區房市表示不同。在內西區等市場表現最差的區域，大部分掛牌的獨立屋都是需要大規模翻修的破屋。這類房產中很大一部分初次掛牌，報價虛高，讓買家望而生退。隨後賣家為達成交易，不得不調低報價。

比如，位於悉尼Balmain East的一棟破舊房屋在去年11月掛牌上市，報價330萬澳元，至今沒有達成交易。

不過，這一情況目前也在慢慢改變。比如近日在悉尼Marrickville售出的一棟兩房破舊排屋，以87.5萬澳元的價格成交，成為近5年來內西區售價最低的獨立屋之一。位於Balmain，可觀賞Parramatta河岸美景的一棟豪宅以480萬的價格售出，遠低於500萬的指導價。

Realestate網站首席經濟學家NeridaConisbee表示，買家現在只願意為滿足所有要求或位於供不應求城區的房產支付高價。如果房價高出市場水平或者需求大量翻修，就不太願意付更多的錢。

Elders Real Estate地產公司的中介Peter Salisbury也稱，就目前市場上的賣家而言，認清自家房產的條件以及實際能夠賣出的價格是比較吻合的，買家也有比較多的選擇。

來源：秦風

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