談談自己建房的體會。

首先要和鄰居搞好關係。我在網上看到很多被鄰居打官司，搞的建不下去的例子。從鄰居的角度來看他們肯定不舒服。先不說心裡上的不平衡，羨慕嫉妒恨，實際上也給他們帶來了很多不便。施工期間的噪音，粉塵，垃圾，有時候大卡車還擋了他們的路。

即使完工後，也有永久性的損害，例如遮擋了他們院子里陽光，植物花草長得不好。夏天擋住了涼風。以及我們居高臨下影響他們隱私等等。

其實和鄰居搞好關係也不難，一是給以尊重，二是給以實惠。剛拍下房子，我們就提著紅酒月餅拜訪左右鄰居，而且逢年過節我們都送不菲的禮品。左邊是一位澳大利亞老太太，特別愛種花。我LP經常向她請教種花經驗，居然成了朋友。

右邊是一對德國夫婦，那個女的很精明，也比較喜歡找茬。她的院子大門濺了幾點水泥，她居然要求我們把整個大門裡外重新刷一遍漆，不僅指定顏色，還指定最好的品牌。不過也就一兩百塊的事，我們給她漆了，她挺高興。我們也給了左邊澳大利亞老太太好處，我們在左邊建了十幾米新fence，按法律條文應該兩邊分攤費用，我們沒讓老太太出，她也挺高興。

我們的付出也帶來了好處。我們把二樓一個主人套間改建成兩個主人套間，因此一個廁所窗戶要改成兩個廁所窗戶。房子外觀發生改變，按說是illegal，我們向鄰居解釋後，他們也沒追究。有時候周末施工雜訊很大，他們也忍下來，沒有complain。現在我們關係很好，有時候我們忘記拖垃圾桶，德國女人還幫我們把垃圾桶拖到院子里。

地基與一樓水泥層之間的地腳磚，磚牆圍住的地方需要用買來的土石填滿夯實。仔細看此圖可以發現，除了外牆是雙磚外，內牆的承重牆也是雙磚。

外牆是雙磚。

內牆的承重牆也是雙磚。

一樓水泥板下的防水層。之前做了防蟲處理。

澆灌一樓水泥。

平整水泥

找builder是非常重要的事。找一個好builder，建房就有了關鍵性的保證。大公司的builder一般不接custom design的活，他們只按樣板房的圖紙施工。我們接觸了七八個單幹的builder。有的要價太高，根本不能考慮。有的合同特別詳細，對我們這些一知半解的外行，只有挨宰的份。

有個好朋友當時正在建房，已經到了收尾的階段。他請的builder是個中東人，是他的鄰居，住同一條街。朋友新房建得很粗糙，儘管中東人報價很低，我們還是沒選他。我們選builder前，在網上查了他們的資料，註冊公司，辦公地點，身上有沒有官司等等。還參觀了他們過去建過的房子。對幾個重點對象，多次會面。

我有幾個朋友的朋友學過建築，也請他們一起會面，對builder考察。最後選中的builder是悉尼大學建築系畢業的，以前在大公司做過很多年，積累了大量經驗，後來拉出來自己單幹。

建房中最深的體會之一，就是必須處理好和builder的關係。雖然我們和builder在錢的問題上很敏感，但不能把builder當做敵人。有些人建房只看到如何省錢的一面，經常為錢的事與builder爭吵，甚至寸土不讓，恨不得定下合同後，不再出一分錢。要知道，在資本主義國家，在澳洲，沒人會當活雷鋒，沒錢賺的事誰都不會幹。有些該加的錢你不加，把builder逼急了，只好偷工減料，好builder也變成了壞builder。其實絕大部分builder都不是沒水平的，否則考不到證書，在這行也混不下去。

我們和builder有一個共同的目的，就是平平安安把房子建好。只有和builder形成合作關係，夥伴關係，相互理解，相互支持，才能完成這個目的。所謂平平安安，除了人身安全外，也指別因糾紛打官司，搞得房子建不下去，兩敗俱傷。

其實我們的builder還算是通情達理的，每次加錢多少都有些道理，當然有些是正理，有些是歪理。後來我們發現一個規律，過那麼一段時間他就要加錢，我們乾脆把這部分錢打到預算中，每次付錢也沒那麼糾結了。他也有很多不錯的地方。沒有以建築材料漲價的理由加過錢，沒有因他自己的過錯加過錢，儘管這個過錯對我們owner有利。

比如一樓的北面大門，原來2200高，磚工砌成2400高，builder只好重新買大門，原來的門現在還放在他家裡沒用，我們的門高了，廳亮了，這部分他並沒加我們的錢。他人也還算豪爽，一般小改小動也沒加錢。有些地方還幫我們省錢，比如清除垃圾的費用儘管由我們出，他裝垃圾箱時盡量堆得滿滿的，連拖垃圾的司機都抱怨了。

現在我們和builder居然成了朋友。他也向我倒苦水。剛開始報價時不能太高，基本就是個成本價，否則找不到顧客。能賺的錢，只有靠後來加價。builder也有很多隱形的損失，有時候工期緊，再貴的材料也要買，再貴的工程隊也要用。有時候各種失誤造成的損失也要自己賠。

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