霍巴特房價上漲背後的「隱藏風險」

據Your Mortgage網站報道，雖然塔州首付霍巴特慢慢成為澳洲房市的新寵，但一個背後的隱藏風險也在顯現：進入市場的房源短缺。

據地產機構CoreLogic的數據，截止至2018年4月的一年中，霍巴特的房價上漲了12.7％，但待售房的數量確下降了30.7％，這表示實際上待售房卻很少，許多賣家推遲出售房，希望價格會進一步上漲。這使得首次購房者進入市場更加困難，在今年第一季度，在霍巴特，首次購房者僅佔全部買家的11％。

同時，這也推動了租金的上漲，在過去一年中，霍巴特房租已經上漲了12.2％。

CoreLogic主管Cameron Kusher表示，雖然霍巴特的住房成本遠不及悉尼和墨爾本，但因為就業機會較少，經濟規模也較小，因此房價上漲會讓首次購房者很難進入市場。

據塔州地產研究所（REIT）的數據，今年第一季度，塔州的房市的銷售額達到10.34億澳元，比2016年同期增長了驚人的40.2％，創下該州最高的季度銷售額。霍巴特房產中位價在今年第一季度上漲7.2％，達到了49.2萬澳元，年上漲率為20％。塔州第二大城市Launceston的房產中位價為32.65萬澳元，年增長率16.6％。但是，REIT也警告，該州提供足夠水平的住房和住宿的能力已接近危機點。

REIT所長Tony Collidge表示，目前的狀況正變得緊張起來。隨著人口的增長、大學生的湧入、旅遊市場的蓬勃發展以及社會住房需求的增加，塔州為所有這些住房和住宿需求提供服務的能力已接近臨界點。」

但是，沒有跡象表明塔州的房地產價格泡沫將很快破裂。Collidge稱說：「沒有跡象表明近期內價格或租金的上漲會緩慢下來。但我們也需要做出 一定的改變。」

來源：秦風

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