仲量聯行：公寓仍受追捧 未來竣工量或將下滑

澳洲金融評論報道，雖然澳洲人口增長迅速以及城市密度的增加使得人們對公寓的需求加大，但仲量聯行(JLL)預測，未來兩年，公寓的竣工數量可能下降超過三分之一。

《第一季度公寓市場報告》（Q1 Apartment Market Report）作者、JLL澳大利亞住宅研究主管Leigh Warner表示，本地買家和海外投資者的熱情下滑使得部分開發商對於已經獲得批准的項目都有些猶豫不決了，導致明年竣工數量將從去年巔峰期的26617套下降到17160套。

但悉尼和墨爾本的本地買家，以及布里斯本買家的復甦都會抑制竣工量大幅下滑，「內城區的熱度如今慢慢轉移到中環地區，因為這裡更容易貸款、達到預售目標，賣家將目光放在瞭然躍的自住業主買家市場上。」

今年3月，新公寓的批准建設量以外上漲2.6%，准建量會作為一個先行指標，但不一定會轉化為新項目，但市場情緒還是比預期的要好。

今年，悉尼新公寓的竣工量可能達到8946套，然後在明年下滑至6469套。但Leigh Warner預計，下行壓力只會持續一年左右，然後市場情況就會變得更積極， 「逆風會從今年延續到明年，然後從明年下半年到2020年事情會開始好轉。2020年市場就會變得更樂觀。」

而在墨爾本，公寓的租金和價格仍高於五年均值，去年公寓竣工量為10426套，比任何城市都高，但這並沒有對公寓市場造成負面影響。報告顯示，墨爾本的各個項目，包括已竣工項目、建設中的項目、那些正在營銷的項目以及那些遞交了規劃並獲得許可的項目一共為69700套，比悉尼的43800套和布里斯班的34700套要高。

Warner稱，因為一些城區的建造規劃，其中很多公寓短期內都不會竣工，這有助於加強墨爾本的公寓市場，將幫助市場價格更加穩定。

來源：秦風

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