澳洲的GST(商品消費稅)是一個令人十分頭疼的話題，讓大家想說一句愛你不容易。
一個簡單的例子，大家去Coles 或者Woolworth買完東西回來以後的小編不知道大家有沒有仔細看過，有些商品是不含GST的，比如原產品，或沒有處理的，比如牛奶，麵包，水果和黃油。可如果東西被加工過，那麼絕大多數商品都是有GST的，您知道這是為什麼嗎？估計有些讀者看到這裡，頭已經大了。小編想問問看客，大家可能知道，橘子有可能沒有消費稅，如果把橘子加工，變成汁，可能有或沒有消費稅，但是，如果把橘子汁參加蘋果汁，那麼必然會有GST, 或消費稅。
小編再給您一個例子，我們中國人現在生活越來越好，更多的中國人來到澳洲以後會買一些奢侈品，然後帶回國內留著自用或者分享給其親朋好友。這就需要您在機場的海關進行退稅的登記了。為什麼可以退稅？退的是什麼稅？能退多少？您真的清楚嗎？
其實上述的兩個例子說的都是和GST有關的事情。一般來講，GST等於商品價格的十一分之一。也就是說，如果一件商品的價格是10元澳幣，那麼放在超市裡出售的時候，它的價格會被標註為11元。您額外付出的這一元錢就是GST。
有些看官看到這裡可能會對小編嗤之以鼻，切，我還以為是多少錢呢？原來才是十分之一。老子不在乎！沒錯，去超市買袋土豆的話，這十分之一確實是微不足道，可是如果我說您要買房產的時候，您也是有可能需要支付這筆GST的話的，您是不是有些吃驚？？？
驚不驚喜? 意不意外？
小編是老實人，絕對沒有危言聳聽的意思。根據澳洲稅務局網站的規定，如果賣方已註冊或被要求註冊GST，那麼這些房產類型
大家可能會說，老子有沒有做生意，傻子才要去註冊GST, 沒有註冊GST就不要交GST了。可是事實通常不是這樣簡單的。
稅務局明文講的很清楚，如果您賣的房子是新房，或是空地，或是被大幅度改造過的房子，那麼恭喜您，您的房子會有消費稅，1/11 的房子價格。
所以在銷售的時候則是需要支付GST的。即使您沒有營業，如果您的房產交易和其他交易的營業額超過GST登記限額，那就是七萬五，而且有盈利目的，澳洲稅務局且您的活動被視為「企業」，您可能需要註冊GST（例如，如果您購買有意開發它立即轉賣為盈利）。
悉尼的獨立屋的價錢是多少？恐怕這不需要小編給您普及知識了吧。在我們華人聚集的區，200萬澳幣的獨立屋似乎也已經是司空見慣了吧？
這也就是說，賣家在賣房子的時候，是需要在房價的基礎上再加上這個10%的！！！這也意味著您需要從您的口袋裡真金白銀地掏出這20萬澳幣啊！！！
小編這裡想提醒您的是，這20萬的GST最終會落入稅務局的口袋。您覺得，這麼大的一塊肥肉，稅務局能讓它白白地從嘴邊溜走？通常如果您的房子是買二手房的話，那麼您買的價錢可以用來降低賣房價錢，而導致消費稅會降低，而您必須在買賣合同上體現這個功能，如果沒有的話，那麼您以後也不可以用這個功能。這個功能就是所謂的Margin Scheme. 而要用這個功能需要滿足澳洲稅務局的一些條件.
比如一個新房子，在沒有Margin Scheme 的情況下，賣1百萬，可能需要付100萬的消費稅，而由於這個10萬塊，可能會讓這個房子比較難賣。而他如果在建這個房子的時候，買的是二手房，而買的時候是30萬，那麼，如果他符合澳洲稅務局的條款在這個法律方面，那麼，他的消費稅可能是7萬，而不是10萬。如果大家有這方面的需要，可以打電話給阿德萊德Kobe – 0409982175，或悉尼，John – 0410829900.
朋友們，千萬不要too young too simple 啊!
看到這裡，無論是賣家還是買家，是不是額頭已經滲出了汗水？如果我告訴大家一個更可怕的事情，那麼希望看官不要從椅子上跌下來。
按照澳洲稅務法的改變，在2018年7月1號，如果是新民房，空民地，在成交的那天，買家必須幫助賣家預付10%的消費稅，然後在指定的日期付給澳洲稅務局，如果買家沒有幫助賣家預付的話，那麼，買家需要自己從口袋掏出錢來，如果賣家在合同上沒有註明要付這個GST，那麼買家需要溝通，那麼在符合條件下，可以不用預付。
特別注意的是，商業房，和大幅度改造的房子不在這個條款裡面。
而買家需要填一個表格叫做GST property settlement withholding notification online form，然後拿到兩個號碼，一個是遞交號碼LRN，一個是付款號碼PRN，如果沒有的話，那麼就可能沒有辦法遞交，而可能會產生罰款。
澳洲稅務局這種做法是要防止很多人在蓋好房子以後，扣了很多消費稅回來，而在賣房子的時候，不付或忘記付10%的消費稅。
如果大家，特別是土地中介需要這方面的服務，請跟我們的專業會計師聯繫，阿德萊德 kobe – 0409982175，悉尼 – John – 0410829900.
房屋買賣是一件大事。
我們奉勸您在進行房屋交易之前，應該諮詢專業的會計師對您的交易風險進行準確，恰當的評估。英雕格會計事務所是我們華人身邊的好管家，是您知心的好朋友。請打電話 John – 0410-829-900, 或阿德萊德，Kobe – 0409-982-175
我們英雕格會計事物所會在7月份，8月份，9月份在悉尼的Burwood, Rhodes和阿德萊德開講座會跟大家分享這方面的知識，需要參加的可報名給Rich -0416868734 或sales@endurego.com.
來源：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2018年6月8日 15:07
中華民國（台灣） 衛生福利部薛瑞元部長 中華民國衛生福利部薛瑞元部長 歷時三年的COVID-19大流行，不僅造成眾多生命消逝，加劇各種健康不平等現象，亦導致前所未有的全球性經濟衰退，對世界上每個人的生活帶來持續影響，顯示既有的全球衛生治理架構並不能有效因應全球衛生安全危機。雖然COVID-19疫情不再是「國際關注的緊急公共衛生事件（PHEIC）」，國際貿易與經濟活動幾乎已恢復正常，但如同世界衛生組織（WHO）所不斷提醒的，「X疾病（Disease X）」大流行的威脅仍近在眼前，各國政府應共同提升全球衛生治理及全球衛生安全。 WHO與許多國家在COVID-19疫情的中期就開始進行檢討。針對現行國際衛生條例（IHR）在此次危機應變所暴露出的局限性，未來該條例的條文將據以調整，包括強化監測通報與分享機制、提升應變數能、調整PHEIC型態及宣布門檻等；同時新的大流行病協定（Pandemic Agreement）也在積極討論中，期待藉由制定新的全球疫病治理框架，納入問責制、透明度、公平性，做為全球因應下一波大流行的規範依據，並有望於第77屆世界衛生大會通過。 我國雖非WHO會員國而無法直接參与IHR (2005)條文修訂或新的大流行病協定起草，但依然熱忱地關切這兩份重要文件的內容與進度。因為我們亟欲分享自身的抗疫經驗並與其他國家學習交流。台灣是最早覺察疫情風險並快速採取應變的國家，同時積極與國際夥伴分享資訊，秉持公開透明原則取得人民信任，從而使得防疫政策順利推動；面對大規模疫情，我們在疫苗取得、醫療資源配置、科技工具運用、人權保護與不實訊息因應等面向，未來也將尋求精進。 我們強力支持IHR (2005)修正條文及新創之大流行病協定的通過與實施，並呼籲WHO將台灣納入這兩項文件的簽署方，共同監測新興病毒株，通報及分享病原體檢驗資料、疫苗或抗病毒藥物研發及臨床試驗結果等，為因應下一波大流行預作準備，共建具有防疫韌性的國際社會。 我們呼籲WHO支持台灣參與全球衛生治理體系，台灣堅定維護台灣的承諾，以專業、務實、有貢獻的原則參與全球衛生安全網路，並與WHO合作，填補全球衛生安全挑戰的地理空白，建構更全面的全球衛生架構。 WHO全民健康經濟學委員會發現，至少有140個國家在憲法中承認健康是一項人權。然而，各國並沒有推行法律來確保其人民有權獲得健康照顧。台灣致力於實現全民健康覆蓋。過去幾十年來，台灣參照世界衛生組織的指引持續精進衛生醫療專業、整合布建社會福利資源，藉由加強初級醫療、全人口腔照護、推動心理健康促進方案、強化社會安全網、並建構敏捷韌性醫療照顧體系，以防治傳染性和非傳染性疾病、建構健康支持的環境，同步提升全人全程健康環境。台灣並致力於與世界分享達成全民健康覆蓋的經驗和專業知識，幫助實現全民健康的目標。 2024年世界衛生日的主題是「我的健康，我的權利」。世界衛生組織設定這個主題是為了捍衛世界各地的每個人都有權獲得醫療服務、教育和訊息，以及安全的飲用水、清潔的空氣、良好的營養、優質的住所、體面的工作和環境條件以及免受歧視侵害的自由。 台灣一直以來透過政府或民間力量與友我國家及國際組織協力，協助國際社會實現健康權。我們在南太平洋小島國家提供醫療援助；在海地協助改善地震災區婦女及孩童的營養狀況；在羅馬尼亞協助建構烏克蘭難民援助組織工作人員及難民婦女兒童的社會心理支持能力；在加勒比海地區協助提升因應氣候變異調適能力；在肯亞協助提升衛生機構基礎供水與衛生可近性；在菲律賓、日本、夏威夷、土耳其、印尼等地發生的不幸緊急災難事件中，提供所需災後復原或重建協助，期能協助災民安度人道危機。… Read More
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