澳洲商業房產的購買，包括倉庫、辦公室以及商鋪，要比購買普通居住房子的法律注意事項更加複雜，其中涉及的法律條款更加複雜。如果商業房產裡面還有租客，需要注意的信息就更加多。
出售合同
商業房產的出售合同一般是由賣家律師準備，裡面會寫明出售房產的條款。需要注意的一些重要條款，比如，房產的描述、房產的價格、最後賣出去要留給買家的物品，等等。
合同裡面會包括詳細的條款。因此，買家需要一個專業的商業房產律師，詳細地解釋合同裡面的內容。每一個合同都是不同的，商業房產合同裡面的條款通常會由買家和賣家律師代表雙方進行協商，做出一些必要的改動。
買家的身份
商業房產中，需要明確是誰在購買商業房產。包括個人、合伙人、公司、信託人等。當買家決定要購買商業房產的時候，我們建議您去和自己的會計和律師商量一下，哪種身份從稅務和財產保護方面更加適合您。
如果說買賣的過程結束了之後，比如在信託關係中，信託人需要把房產過戶給受益人，這之後可能會需要專門律師給您準備過戶手續以及交付額外的印花稅和增值稅。
產品和消費稅（GST）
賣掉商業房產往往會產生產品消費稅（GST），最後要不要支付消費稅，對您的現金流產生的影響不容小視。一般賣家已經註冊或者有責任註冊GST的情況下，或者以一個企業的名義在進行生意，是會產生GST的。作為買家，並且已經註冊了GST，您可以諮詢您的會計，最後要回您的GST費用，但是，您需要把這筆錢先付給賣家。
購買澳洲商業房產的過程中，您需要拿到專業的意見，知道您最後付多少錢，以及您需要交的印花稅是多少。
商業房產里的租約
如果買家買的房子是一個有租約的房產，那麼，買家一般也會受租約的限制。我們建議您找專業的律師幫您看看這個租約，這是因為，租約的條款會影響到您購買這個商業房產的商業價值。一個沒有什麼錢的租客，支付的是低於市場價值的租金，而且租約延續的時間還非常長，這對買家的影響也是需要考慮的。
盡職報告
買家購買商業房產的時候，在專業人員的幫助下，要做一些盡職調查，這些包括要看房子的各種費用、做產權搜索。如果賣家是公司的話，需要做公司調查、土地稅的調查。
總之，購買澳洲商業房產是一個重要的投資決定，伴隨著一些法律和經濟上的影響。我們建議您在購買商業房產的時候，找認真、負責的律師，幫您在合同上把好關。
您的具體情況，需要諮詢我們的律師。我們將根據您的個人情況，提供相關意見。
供稿：澳洲盛澤律師事務所
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更新於 ：2024-04-27 08:07 澳洲一些中東移民上街示威針對猶太人，引起澳洲社會緊張，擔憂國家安全。然而，澳洲統計局公布最新統計，今年二月份入境澳洲移民人數較去年同期高出接近20%，達歷史新高。 網上出現質疑，那些憎恨西方國家的人，為什麼不移民去跟他們持有共同信仰的國家？卻偏偏移民去他們憎恨的西方國家？客觀事實，也不斷發現一些移民到了西方國家，並非融入西方社會，反而企圖改變西方社會，要把西方國家改變成他們移民之前的祖籍國那樣的不同社會，令人嘖嘖稱奇。 信仰不同影響澳洲 澳洲統計局公布，今年二月份入境澳洲的永久居民簽證移民，以及獲得在澳居住一年以上籤證的長期居留者，總數達到15.3萬人，離境人數4.7萬人，單月凈增10.5萬多人，打破去年二月創下同期最高紀錄8.9萬多人。 二月份屬於學校開學季節，湧入大量海外學生與移民，屬意料之中，但今年二月份入境人數激增，仍高於預期。反對黨移民事務發言人Dan Tehan指責工黨的「大澳洲」政策，引發了住房危機，並對政府服務及環境帶來巨大壓力。僅僅一個月內，10.5萬多名永居移民和長居移民入境澳洲，「這在澳洲歷史上還是首次」！ Dan Tehan還說，去年二月至今年二月這一年中，入境澳洲的永居移民和長居移民凈增49.8萬人，創下同期最高紀錄，比2009年同期最高紀錄還高出44%。 移民及長居人數激增，一則以喜，一則以懼。除了導致房地產售價及租金上漲等等，更加令人關注的是，一些來自仇恨西方的不同國家移民與長居人士，由於信仰不同，已經越來越影響澳洲原本的西方社會習慣與價值觀，助長外國敵對勢力滲透，甚至進行挑撥分裂社群，破壞澳洲社會穩定和諧。 井底之蛙出外遠行 剛巧最近在網上看到一則圖文《螃蟹效應》：「如果竹簍里只放了一隻螃蟹，一定要蓋好蓋子以防它爬出來。但若竹簍里放了很多螃蟹，就不必蓋上蓋子了。當有一隻螃蟹往上爬，其他螃蟹就會用鉗子抓住它，把它拖下來，最終沒有一隻能爬出去。」 這則圖文引申出：「所以，我們一定要努力避開來自底層的絞殺。其實，人際關係是個大圈子，套著無數個小圈子。我們要做的，就是不斷遠離底層相互拉扯的圈子，遠離打壓、消耗你的人。」… Read More
更新於 ：2024-04-12 14:29 我努力學習，報考師大女附中，是沖著它的99%升學率去的。沒想到它成為全國在文革中第一個打死校長的學校，成為引領全國暴力先鋒。 師大女附中是一座迷宮，到現在許多謎也未解開。解開這些謎，會解開當代政治的許多問題。 毛主席的女兒李訥，曾經是我們學校的校友。 文化大革命時，國家主席劉少奇的女兒劉亭亭，總書記鄧小平的女兒鄧榕是我們的校友。部長的女兒更是整把抓了！ 但也有不少「黑五類」的女兒被招進來，所佔比例是不是5%？這個好像沒人提過。 「黑五類」的女兒永遠不可能晉身到「紅五類」，但「紅五類」的女兒有不少因父親出事兒往「黑五類」裡面掉。看過紅衛兵標誌人物宋彬彬的一篇文章，一度也自稱「是可以教育好的子女」。 真正落入「黑五類」女兒們的處境不好過。 文化大革命一開始倒霉的是北京市委，被批判的「三家村」人物鄧拓的女兒鄧小紅在我們學校初中。傳說她不是鄧的親生女兒，是為了有個好出身，才去給鄧先生當女兒的。 俞慧生是北京市女副市長范瑾的女兒。團中央的胡啟立是我們學校工作組負責人之一，撤走工作組並說他們鎮壓學生運動，胡啟立被某些學生圍攻，被問出身。胡啟立說：「我們家出身是城市貧民。」俞慧生背著個大書包，上台揭發說：「他們家是開綢緞莊的。」又有個女生上台揭發俞慧生：「看她一口一個媽媽媽媽叫的多親熱，她現在還背這麼個大書包不忘學習！」 高濱濱的父母高崗李力群 我們高二（4）班真正鬥爭過的只有高濱濱，因為她爸爸是黨內路線鬥爭的失敗者高崗。濱濱是我繼二濤、張鐳，最後的一個同桌。她是高二才轉來的外校生。因為轉學考試得16分一事不知怎麼傳了出來。我們班一個瘦小的苑秀琴（她姥爺是黨員）上台批判跪在台上的卞仲耘校長時說：「專收地富反壞的子女，高濱濱進來才他媽的16分。」 濱濱是和郭茜娜一塊兒在1966年初轉到我們高二（4）班的，被分配成我的同桌。濱濱個子不高，也不算矮；不胖，也不算瘦。頭髮有些黃，梳的兩條辮子不短也不長。瓜子臉，皮膚很白，雙眼皮，大眼睛，眼珠是黃色的。她既不狂也不傲，很好相處。… Read More
每年在世界作巡迴演出的紐約神韻藝術團於今年三月再次蒞臨悉尼。首場演出時，我買了一張第四排的好座位，鄰座是一位來自中國大陸的母親，短短几句閑聊，卻引出一個令人感嘆的動人故事。 這位女子面目清秀、身材瘦小、五十多歲，我發現從帷幕拉開起，她一直在流眼淚，目光緊盯著舞台，似乎在尋找什麼。每個節目結束，她都拚命鼓掌。到了最後謝幕時，她立即站起身來朝著舞台使勁揮手，我發現舞台上的一位女演員也注意到了她，向她揮手致意。 「你認識這位演員？」我輕聲問這位女士。 「那是我的女兒。」她用很興奮的眼神看著我說：「十年了，這是我第一次看她的演出，我沒有遺憾了。」 我們一同走齣劇場，得知她是專門從中國飛過來看女兒演出的，悉尼沒有任何熟悉的朋友，住在市中心的一個旅館裡，有意思的是，她說她不是法輪功修鍊者。出於極大的好奇心，我遞給她一張名片，希望能有機會對她進行採訪。或許是我長著一張無害的臉，她欣然答應了。 女兒在神韻藝術團表演了十年，母親卻第一次獲得看演出的機會以彌補遺憾，這背後一定蘊藏著不為人知的心酸故事吧。 第二天，我帶著太太依約與她相見，我們一同瀏覽悉尼周邊的風光景色，像朋友一樣聊天，基本都是我問她答，我試圖還原這對母女的經歷過程。 出於對隱私的尊重，我就借用李字替代姓吧，女兒李姑娘，母親李太太。 眾所周知，誕生於紐約的神韻藝術團是法輪功團體創立的，旨在弘揚中華五千年傳統文化，所有演員都是法輪功修鍊者，或是海外法輪功修鍊者的子女。 李太太看上去就是一個很傳統的中國婦女，外表樸素，舉止文雅，談吐輕聲細語。 李太太告訴我，他們全家都是普通職員，李姑娘是家中獨女，全家的寶貝。他們從中共對法輪功的打壓宣傳中得知了法輪功。「我們不相信當局的宣傳，但我們也沒有走進法輪功。」李太太說。 「你女兒非常漂亮，從小愛跳舞吧？」我問道。 「真的很漂亮，爸爸的掌上明珠。」 李太太一讚美女兒就說個沒完，「她很聰明，很懂事，也很獨立，性格像個男孩，從小不愛打扮，卻愛好運動，人人喜歡她。」 李太太補充道：「讀書時，學校老師說我女兒天生就是跳舞的料，常常拖她去客串舞蹈演出。」… Read More