房價下跌，澳洲業主不願出售陷入困境

Domain網站報道，墨爾本皇家理工大學財富管理講師Daniel Richards博士近日指出，雖然房市下滑，澳大利亞的業主們因為擔心虧損，因此將房產在市場中推出很久，這些買家在市場達到頂峰時買入房產，希望房產未來繼續上漲，但如今事與願違。

數據顯示，整個澳大利亞市場各地走勢基本平穩或下降，在上一季度，悉尼房價下跌2.6%、布里斯本下跌0.6%、達爾文下跌7.5%、墨爾本上漲0.1%、阿德萊德上漲0.8%、堪培拉上漲0.8%、霍巴特則上漲2.7%。並且在5月，全澳房價總體下降0.1％，這是自2012年以來首次下降。

Richards博士表示，許多投資者希望能渡過難關，但他們將付出代價，「如果你買了一套房子，但房價有所下降，這時你就應該抽身而出，而不是等到情況變壞。」

獨立經濟學家Saul Eslake指出，有些投資者會意識到出售物業會更有利，並意識到自己已經獲利，但很多人不會這麼做。

不過，聯邦證券（CommSec）的Ryan Felsman並不認為出售是最好的策略，如果你是在過去幾年買入的房產，在現在房價下降的情況下出售是個很困難的決定。」他還指出，房價並未全面下跌，一些地區仍保持強勁。例如在悉尼和墨爾本的內城區的物業在未來幾十年仍可能受到追捧。

Richards博士表示，很多業主處於處置效應(disposition effect)的狀態，即投資者在賣出價格已跌至自己買入價以下的資產時往往遲疑不決。要不受影響很難，人們需要進行的是 「重新評估」（reappraisal）時，這樣才能做出是繼續持有還是出售的決定。

來源：秦風

圖片：網路