[澳洲裝修] 老house里外裝修再auction 01

家居裝修

 

寬帶安裝工,就是室內佈線,去過悉尼所有區,超過1500個房子,所以對房子的結構非常了解,又做了6年電信工程,對挖掘,管道鋪設非常精通。積累了大量機械和工具,同時我的很多跟過我的工人不跟我幹後,絕大部分進入了各個裝修領域。這些年結交了很多做裝修,做工程,做開發的朋友,因為經常打破管道,損壞發生,需要他們幫忙。後來政府改變NBN的鋪設計畫,我做的工程部分就沒有了,所以一直賦閒在家,尊老愛幼愛老婆的同時,我決定收回我的一個老house翻新,因為里我住的地方開車只有3分鐘,所以很方便。總之有體力,有工具,有人脈,有時間是進行大型DIY的前提。(只是針對我自己,牛人,土豪除外)

這個房子裝完後是要買的,所以和自己住有非常大的不同,千萬不要先入為主,這是絕大部分人容易犯的錯誤。
我先自己規劃一遍,列出所有需要改動的項目,對潛在買家客戶群有個大概的估計,然後先後仔細資訊了當地兩家仲介,中國朋友,外國朋友,男朋友,女朋友,甚至小朋友,這是需要一個融會和取捨的過程,要反覆推敲和論證,可行性,成本,工期,性價比,和周圍環境是否協調等等,越詳細越好,我大概改動計畫方案25次左右,歷時1個多月,
採納的有:兩個仲介意見一致的,非常肯定的例如:
保留木頭窗戶,不要換成鋁合金
拆掉所有吊燈,換成射燈
增大家庭區面積
沒有採納的有,decking加建圍牆成為活動區,費用太大
加建車棚,和周圍環境不協調
增大門面積擴大採光,房間使用率降低

投資不大,容易做的,基本在裝修的過程中能做的就做了。

殺蟲
因為租客養狗,有了蝨子,人在裡面站一分鐘,就會爬到腿上,租客真奇葩,小強在廚房就是一層,為了施工安全,只好先殺蟲。噴了藥後,要等10天左右,才會死乾淨,中間我看過一次,還是有蝨子和活動的小強,地上已經屍橫遍野,但10天後,真的死的很乾淨,蝨子也沒有了。在以後半年的施工中,沒發現過一隻蟲子,這裡必須給殺蟲的點個讚。

兩份報價都是朋友給的現金價,直接刺激了我自己幹!

承重牆拆除
首先找工程師出圖紙和施工方案
施工過程中拍照留底再發給工程師,他給出證書
DA是否需要按當地規定為準

拆完牆

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