只付息貸款正「捲土重來」

澳洲金融評論報報道，只付利息貸款是指允許借款人在部分期限內只支付貸款利息的貸款產品。在經歷了多年的嚴格貸款監管後，目前那些利率較低的大型貸款機構正將這類產品「重新包裝」，以增加他們的市場競爭力。

四大銀行中，西太銀行（Westpac）將新借款人的純息抵押貸利率款削減30個基點，其固定利率的標準利率是一年4.39%，兩年4.15%。聯邦銀行（CBA）將一至四年的住房貸款固定利率下調了超過50個基點，其兩年投資住房貸款固定總利率為4.34%。

其他貸款機構中，Bankwest、Homeloans.com和BlueBay將住房貸款利率下調了20個基點；荷蘭國際集團（ING）、麥考瑞銀行（Macquarie Bank）和Virgin Money也下調了只付息產品的利率。

此前，（APRA）擔心只付利息的貸款可能再次成為債務狂熱者的首選，因此採取了嚴厲的限制措施，直到近日才放寬政策。

為了重振疲軟的住房市場，銀行正在對以前一些高端賣家進行重整，以提高抵押貸款的收入，因為這仍是各大銀行的最大利潤來源。

據利率比較網站 Canstar的數據，平均而言，投資者只付的平均利率為4.59%，而自主者為4.27%比自住者多支付32個基點，利率為4.59%，這兩個數字都遠高於業主自住的本息償還貸款利率的4.04%。但對於購置多處資產的借款人來說，如Freedom Lend和AMO Group等機構都提供可變只付利息貸款，利率低於4%。

不過，經濟學家提醒道 ，只付息貸款風險較大，會要求借款人提供非常全面的收入和支出細節，需謹慎申請。

來源：秦風

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