淺談澳洲花園景觀設計（五十四）擋土牆在花園工程中的應用（21）

大家好，我是張卿（Brian）， 來自東聯建築材料供應公司（BuildMart Australia），作為墨爾本僅有的幾家華人集室內外建材一體的供應商之一，我們很榮幸的服務墨爾本各社區已達10年之久。

本期開始我們會給大家詳細介紹一下擋土牆在花園工程中的應用及注意事項。

誰負責維護擋土牆？

如果雙方都受益於擋土牆的存在，那麼合理的是雙方將根據他們獲得的利益的比例為擋土牆的維護做出貢獻。然而，隨著時間的推移，當屋主易手時，很難知道自然地面的梯度是什麼，誰實際改變了它，以及在多大程度上。雖然區政府可能需要批准維修，但區政府的作用不是來確定屋主的分配比例和隨後的成本分攤的。

如果擋土牆的豎立僅由於一個鄰居影響土地的自然狀態，則影響土地自然狀態的一方負責維修和保養。也就是說，每個所有者（以及該財產的後續所有者）負責維護有利於他們的隔離牆。

盡量減少損害的責任

即使一個所有者負責修復擋土牆，如果鄰居因擋土牆的缺陷，惡化或損壞而遭受損失或損壞，該鄰居有義務減輕其損壞，否則任何索賠可能會失敗。

維修是否需要開發批准？

由於修復或改變擋土牆被歸類為開發，因此必須考慮在開始任何工作之前是否需要開發批准。請諮詢當地議會。通常，上述發展批准中概述的原則適用。但是，如果修理很小，使用類似的材料而不涉及牆的穩定性，則可能不需要正式批准。

緊急工作

1993年「發展法」（vic）允許在地方議會的授權官員確定在擋土牆或挖掘的情況下對安全構成威脅時發出緊急維修令。地方議會通常只考慮在極端情況下發出緊急命令。此外，如果對工作的責任存在任何不確定性，理事會通常會向兩個土地所有者發出通知，因為理事會的角色不是決定執行工作的責任。

議會傳達令可能需要建築物所有者：

疏散土地或建築物

不得進行或允許指定的活動

立即停止指定的活動

開展建築或其他工作

禁止佔用建築物或土地或使用建築物或土地。

所有者可以在收到傳達令後14天內對傳達令提出上訴，如果法院允許延期，則可以更長時間。

不遵守緊急命令或違反緊急命令是違法行為，最高罰款15 000澳幣。

如果您有花園設計及材料需求，請您及時聯繫我們。東聯建材竭誠為您服務。

展廳地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

開放時間： 周一至周五 9點至5點，周六 9點至4點 節假日休息。

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