在交割日期之前的七天以內，買家需要和中介預約做final inspection，也就是交割前的最後驗房。中介會與房東聯繫並且確定一個三方都方便的時間。
那麼Final inspection都需要注意哪些事情呢？
首先，房屋交割的基本原則就是賣家需要交給買家一個和簽合同當天狀況一致的房屋，那麼賣家就完成了合同里的義務。
其次，賣家是可以在任何時間斷掉電和煤氣的服務商的，也就是說買家如果沒有提前接通自己的電和煤氣，那麼有可能在final inspection的時候沒有辦法檢查電器和煤氣設備。如果房子是買家自住的，那麼提前接通電和煤氣的服務商不失為一個好辦法。
最後，如果發現了一些和簽合同時候不一致的狀況，首先應該提出告訴中介，並且告訴自己的過戶師問題都有什麼，你想要房東如果解決。然後過戶師會和買方的過戶師聯繫，然後會把對方的回復或者解決方案返回給買家客戶，最終協商解決。
Final inspection如果出現問題，能否推遲交割日期呢？答案是否定的，由於通常情況下，final inspection發現的問題相對於房產的價值來說是非常小的，不能因為這個原因推遲交割，因為推遲交割的後果是很大的。關於final inspection的具體問題應具體分析諮詢自己的過戶師，有經驗的過戶師會根據情況給出專業的解決意見。
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