大多首次置業者對購房基本知識了解不夠

Domain網站報道，根據ME銀行對1000名澳人進行的調查發現，大多數首次置業者對房產知識的了解不夠。

根據調查結果，儘管70%的人表示自己有信心做出財務決定，但88%的首次購房者不了解抵押貸款保險保障的是貸款機構而不是借款人；三分之二的首次購房者不知道什麼是轉讓（conveyancing），38%的人錯誤地認為這涉及到是檢查物業與物業本身有關的問題。

調查還發現，人們對拍賣程序理解程度不夠，80%的潛在買家不知道拍賣沒有冷靜期，78%的買家不知道必須在拍賣當天支付定金。然而，值得一提的是，拍賣的方式在首府城市以外並不常見，這份調查中三分之一的受訪者住在偏遠地區。

遊說團體兼貸款公司First Home Buyers Australia的創始人Taj Singh對很多首次置業者對購買物業時的缺乏基本知識感到擔憂。他說:「很多首次置業者都聽過那些用語，但不知道這些名稱的實際意義。」

買家維權公司Property Mavens的總裁Miriam Sandkuhler表示，這樣的調查結果並不令人意外。對於那些缺乏基本知識的買家來說，這就像一場用數十萬元進行賭博，很多買家可能會因此被困擾數十年。即使是依靠父母買房的年輕買家也要小心，因為他們的父母買房可能是30年前的事情了，現在的市場情況已經完全不同了。

相比之下，自住業主和投資者更了解情況，但調查發現他們所擁有知識也有不足之處，比如三分之二的房主和投資者不確定貸款利息是如何計算的。ME銀行的Patrick Nolan說，購房者應該尋求獨立的建議，「理財知識是一項寶貴的資產，它有可能幫你省下很多錢。」

買家都應了解的基本房產用語 ：

抵押貸款保險（Lenders Mortgage Insurance）：借貸人支付的費用。如果借貸人貸款後違約，該保險將用於保護貸款機構。通常，當貸款數額高於物業價格的80%時，買家會被要求購買該保險。

轉讓（Conveyancing）：物業從一個人轉到另一個人名下的法律程序。產權轉讓師通常提供有關買賣合同的建議，調查產權，並協助買家履行法律義務。

冷靜期（Cooling-off Period）：在購買後的一定天數內，買方可以取消交易。在拍賣會上購買的沒有冷靜期。

抵銷帳戶（Offset Account）：與房屋貸款帳戶相連的儲蓄或交易帳戶。餘額可以抵消住房貸款餘額，這意味著貸款機構只對兩者之間的差額收取利息。

房屋凈值（Home Equity）：房屋市場價值與房屋貸款金額之間的差額。一些業主會用房屋凈值來借更多的錢購買投資型房產或支付裝修費用。

來源：秦風

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