第一篇
Demolish, Base stage, Framing stage
拆房，地基，木框
11/8/17 Demolish & tree removal
提前一個月做了Abolishment （斷煤氣和電），但出乎意料的快，居然一天就處理好了。 然後builder 申請 demolish permit，大概2周時間批下來。 怕房子有石棉所以沒去看拆房，照片是builder 發過來的。
鋸樹的時候 builder 還特地在快鋸斷的時候錄了視頻發給我們，讓我們在短短數秒見證一棵大樹就這樣轟然倒地。
12/8/17- 30/8/17
由於等council 的文件，building permit 遲了一個多星期才拿到，builder什麼都做不了，只能幹著急 。
1/9/17 set out and excavation
一拿到building permit 立馬做excavation， levelling 和 set out。
set out 基本就是在兩邊的fence 做標記，標示出那裡是garage，living，kitchen 等。 Building contract 里有說大石頭要加收費用$300/tonne，builder 發了一個挖石頭的視頻給我們 。但也沒發invoice 給我們，可能石頭不夠大吧。
1/9/17 concrete strip footings
開始打樁，20多支樁，深淺不一，structure engineer 根據soil report 決定位置和深度，靠近easements 的地方特別多，因為要保護council 的渠道。
「辣眼的粉紅田螺車」 進場在挖好的洞倒水泥。
2/9/17 plumbing
周六沒想到還收到builder 照片，白人plumber 居然周末也來加班，把排污管都埋好了，再用鏟泥車把土填回去。
6/9/17 Footings unit 2
開始挖槽，然後灌水泥 。
開始壘泥土，不是用白色的泡沫箱子。
laser 水平儀隨時確保泥土高度的一致 。
看到隔壁帖子才知道這種叫做raft slab 。我問builder 為什麼不用waffle slab 節省成本，他說我們這塊地不合適 。如果讓他選的話他會用stumping，底下全部做storage 。我跟他說我聽過stumping 底下住著蛇的傳聞，他笑著說既然怕的話那麼選這種地基就對了 。然後就一直搖頭說這個選擇 good for me, not good for him。
15/9/17 Slab unit 2
Unit 2 slab 基本完成，由於council 要求，地面的slab 有900mm那麼高，加上地下footings 800mm，整個地基近2米，用了80多cubics 的水泥，builder 叫苦連天說超出預算一倍，然後一邊還能開玩笑說以這個地基高度，我們的二樓都能看到墨爾本市區了。
做好後concreter 再用機器打磨平滑 。
木頭運進來了，準備周一做framing 。
18/9/17 Footing unit 1
壘土，蓋防水膜，架上鐵網，周圍圍上木框準備灌水泥。
18/9/17 framing unit 2
一天時間做好基本框架，房子的大小也看得出來了。
21/9/17 Slab unit 1
今天是重要的一天，因為如果灌水泥後下雨的話那麼就要重新做 。
「辣眼的粉紅田螺車」又出場了，把攪好的水泥抽到前面的大力神手吊車，然後直接pump 起來灌到地基里。
工頭拿著pump 進來的水泥像淋花那樣洒水泥
幾個水泥工把水泥抹平
22/9/17 Framing unit 1
Slab 做好後，木工又進場了
一天時間架子好 unit 1 一樓的框架
來自tasmania 和紐西蘭的hard wood：
25/9/17 Brick laying unit 2
今天到工地前，打給builder 問他喝什麼，他讓我幫他買5杯咖啡4杯冷飲 。原來今天有2批人，一批只喝咖啡一批不喝咖啡 。
看來builder 計算成本還得把這些計算進去呢 。到了工地著實嚇了一跳，沒想到磚頭已經運進來，工人們已經開始砌磚。
上幾張bricklaying 的圖：
一個人負責搗水泥 。一個人負責鋪水泥 。另一個人負責砌磚 。每塊磚人工1.3, 磚成本0.6，一面牆2000片，3層就是6000片，成本擺在那兒。 另一組木工做bracing，就是釘鐵支在木框上，加固而且確保牆壁筆直。
27/9/2017
今天約了泳池的人勘查場地，順便看看進度 。前天的牆已經砌了3層。bricklayer 繼續砌unit 2 車庫的雙磚牆。
2/10/17
連著幾天longweekend 都沒有去工地，今天去和builder 商量一些改動，還是一樣2組人，同時8個人在工地開工：
Bricklayer 在砌unit 1 的牆，藍色的是insulation 隔熱膜
Unit 1 車庫基本雛形出來了
另一邊木工在鋸木條和木板：
昨天去了朋友家，看到他們的wet kitchen 很實用，就有了把 Unit 2 的 walk in pantry 改成 wet kitchen 的想法。unit 1 本來已經有一個 open kitchen 一個 close kitchen 所以不用改。
可是有幾個問題：
1 . walk in pantry 太小，不夠放sink 和移動cooktop，需要重新改frame work 。
2. 需要重新布置gas，電，水，排污管等 。
3. Walk in pantry 內部需要改動，從shelves 變成cabinet 。
由於改動有點大，我們抱著忐忑的心打給builder，他聽到以後跟我們說，你們想改成怎麼樣的，可以直接到工地和木工說，木工會根據我們的要求做出來。我們喜出望外，馬上到工地找到木工，跟他說明我們的改動。其實當時framing 已經做好，但木工的老闆說可以拆掉重做，於是我們就地用木條放在地上告訴他我們要的尺寸，就這樣硬生生把 walk in pantry 擴大變成了 wet kitchen + walk in pantry, 還在轉角corner 處加了一個bar 台，真是太高興了 。builder 拍拍我的肩膀，說：don』t worry its only small changes. 頓時覺得用customise builder is的好處，就是flexible。如果是project builder 的話，說不定就是數百一千的variation fee 了。因為圖紙是全憑想像，空間會有所出入，改動是在所難免的。
木工已做好的walk in pantry，地上木條是我們想要的改動：
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This post was last modified on 2018年7月9日 17:10
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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