澳洲人報報道， 根據地產研究機構Investorist的《澳洲樓花情緒報告》（Investorist』s Australian Off The Plan Sentiment Report），在政府提高外國買家稅收、銀行收緊貸款政策、中國資金外流受到嚴控後，中國買家對澳房產需求減少1/4以上。並且，買家正追逐質量更高的樓花，一些公寓開放商在出售次質量房產時面臨困難。
目前，澳洲的房價已連續9個月出現下滑，隨著大城市的房市熱度退去，清盤率出現下降，賣家正在加強各種打折力度。此外，新州、維州和昆州的樓花市場還面臨著外國買家稅收提升的影響，維州還取消了新公寓印花稅優惠政策。
Investorist首席執行官Jon Ellis指出，經過了過去幾年的經濟繁榮期過，如今投資者需求的減少標誌著房市的改變。現在中國投資者開始將資金投入到監管措施更有利的國家。開發商和房產經紀人不得不適應銷售減少、房產出售時間更長的新常態。
此外，無論來自上海、悉尼、河內或墨爾本的買家，他們受教育程度更高，因此拒絕質量或位置不符合他們要求的房產，推銷次品質公寓變得更加困難。Ellis認為，在未來的一年裡，轉售房產或樓花的交易將大大增加。
據這份報告，有86%開發商稱他們的買家群體主要來自中國，但僅有60%的開放商希望未來12個月向中國買家出售房產。其餘一些開放商表示，接下來的重點會放在印度和越南買家，並繼續向新加坡和馬來西亞的買家出售房產。
近1/3的受訪開發商表示，在澳銀行收緊貸款政策後，外國買家需求減少超過一半。但報告稱，儘管來自中國的需求放緩，但並未完全停止，因為大量購買者是不需要貸款的現金購買者。他們是為了在澳讀書的孩子需求房產。
來源：孔方
圖片：網路
This post was last modified on 2018年7月11日 11:22
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長期以來，房價上漲的速度遠快於工資增長，這使得潛在購房者面臨更大的困難，除非他們承擔巨額債務或得到家庭幫助，專家警告這種差距可能會擴大。 據悉尼晨峰報報道，住房需求超過了新房建設的速度，而直到過去兩年的低利率也增加了購房者的預算。與此同時，工資增長依然低於房價增長水平。 根據澳大利亞統計局（ABS）本周的數據，截至3月的一年裡，工資上漲了4.1%，略低於截至12月的一年裡的增幅。而根據Domain的數據，截至3月的一年裡，首府城市的房價上漲了8.4%，儘管墨爾本的漲幅較低，悉尼的漲幅較高。 但從長期來看，這一差距非常明顯。在截至3月的12年里，首府城市的房價飆升了93.5%，而工資僅上漲了34.7%。 澳大利亞聯邦銀行的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，過去30年間，利率一直在結構性下降，直到最近幾年。 「在利率下降的過程中，借款能力隨著收入水平的增加而提高，這使得房價在很長一段時間內上漲，」Aird說。 最近，儘管利率上升，但房價上漲的速度仍快於工資增長。他將這一現象歸因於人口的強勁增長相對於住房供應的不足，以及購房者從父母那裡獲得的支持。最近的數據表明，隨著買家利用通過房產創造的財富（他們家庭的或自己的）購房，而不僅僅依靠工資儲蓄，首付款在增加。 Aird還指出，女性在勞動力中所佔比例的增加，以及雙收入家庭的興起，意味著家庭收入增長速度快於工資增長，這是房價上漲的另一個有利因素。 「在幾個主要首府城市，中位數住房的可負擔性已經達到了歷史最差水平，」Aird說。「進入房市變得越來越困難了。」 Aird表示，買家現在需要更大的首付款，並且必須使用更多的收入來償還貸款，但購買的房產可能比30年前從事類似職業的父母所能買到的房產要小。 「如今，即使是收入相當不錯的人們也在努力進入房地產市場，更不用說購買中位數價格的住房了。」 Aird認為，除非採取政策變革，例如增加新房建設或減少投資者需求，否則這一差距不會縮小。 PRD房地產公司的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo也指出了新房建設的短缺以及利率的結構性下降。她表示，工資增長和房價之間的差距現在如此之大，以至於縮小這一差距將是一個挑戰。… Read More