中國買家減少 部分開發商將重點轉向其他國家

澳洲人報報道， 根據地產研究機構Investorist的《澳洲樓花情緒報告》（Investorist』s Australian Off The Plan Sentiment Report），在政府提高外國買家稅收、銀行收緊貸款政策、中國資金外流受到嚴控後，中國買家對澳房產需求減少1/4以上。並且，買家正追逐質量更高的樓花，一些公寓開放商在出售次質量房產時面臨困難。

目前，澳洲的房價已連續9個月出現下滑，隨著大城市的房市熱度退去，清盤率出現下降，賣家正在加強各種打折力度。此外，新州、維州和昆州的樓花市場還面臨著外國買家稅收提升的影響，維州還取消了新公寓印花稅優惠政策。

Investorist首席執行官Jon Ellis指出，經過了過去幾年的經濟繁榮期過，如今投資者需求的減少標誌著房市的改變。現在中國投資者開始將資金投入到監管措施更有利的國家。開發商和房產經紀人不得不適應銷售減少、房產出售時間更長的新常態。

此外，無論來自上海、悉尼、河內或墨爾本的買家，他們受教育程度更高，因此拒絕質量或位置不符合他們要求的房產，推銷次品質公寓變得更加困難。Ellis認為，在未來的一年裡，轉售房產或樓花的交易將大大增加。

據這份報告，有86%開發商稱他們的買家群體主要來自中國，但僅有60%的開放商希望未來12個月向中國買家出售房產。其餘一些開放商表示，接下來的重點會放在印度和越南買家，並繼續向新加坡和馬來西亞的買家出售房產。

近1/3的受訪開發商表示，在澳銀行收緊貸款政策後，外國買家需求減少超過一半。但報告稱，儘管來自中國的需求放緩，但並未完全停止，因為大量購買者是不需要貸款的現金購買者。他們是為了在澳讀書的孩子需求房產。

來源：孔方

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