澳洲房價連續九個月下跌

澳新網報道，據地產機構 CoreLogic的最新數據，6月份澳地產價格下跌0.2％，這是澳洲房價已連續第九個月下跌，比2017年9月的峰值低1.3％，全年跌幅達到0.8％。不過目前房價仍比五年前高出32.4％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在一份聲明中稱：「許多業主在房價增長階段積累了財富，但近期他們也可能面臨負資產（negative equity）的壓力。貸款嚴格、投資者減少是造成房地產市場疲軟的主要原因，儘管澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了10％的投資「上限」，但彷彿也沒有出現改變。」

目前，澳洲房屋中位價為556,384澳元。6月，悉尼的中位房價下跌0.3％至870,554澳元；墨爾本下跌0.4％至716,774澳元；柏斯下跌0.5％至461,149澳元；達爾文下跌1.1％至433,309澳元；堪培拉下跌0.3％至587,867澳元。

另一方面，布里斯本房屋中位價上漲0.2％至495,242澳元；阿德萊德上漲0.3％至439,215澳元；霍巴特仍是全澳表現最好的地產市場，上漲0.3％至436,899澳元，全年房價上漲12.7％。

CoreLogic表示，房價越昂貴的地區跌幅越大，在過去12個月中，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了7.3％和2.5％。Lawless稱，這是因為受印花稅優惠政策的刺激，這些城市的首次置業者激增，對可負擔性較高的房產需求也有所增加。但在去年11月達到頂峰後，這部分需求也開始下降。不過CoreLogic認為，與其他首府城市相比，悉尼和墨爾本的住宅價格仍然相對較高。

儘管外界預計，澳聯儲（RBA）1.5％的低利率將延續到2019年，但Lawless表示，由於海外融資成本上升，貸款人應對房貸利率提高的壓力也會增加。

根據比價網站Mozo的統計，6月，大批借貸機構的房貸利率有所增加，比如Auswide Bank增加5個基點，Beyond Bank 增加6個基點，花旗銀行增加10個基點，IMB增加8個基點，QBank增加6個基點，昆士蘭銀行增加9個基點，Heritage Bank增加6個基點，ING增加10個基點。

來源：孔方