淺談澳洲花園景觀設計（五十二）擋土牆在花園工程中的應用（19）

大家好，我是張卿（Brian）， 來自東聯建築材料供應公司（BuildMart Australia），作為墨爾本僅有的幾家華人集室內外建材一體的供應商之一，我們很榮幸的服務墨爾本各社區已達10年之久。

本期開始我們會給大家詳細介紹一下擋土牆在花園工程中的應用及注意事項。

Easement通常翻譯為「地役權」或者「通行權」，指因為某種原因使用他人土地的權利。比較常見的easement是「right of way」，例如你的土地較遠離公路，你需要經過他人的土地才能到達公路，那麼可以通過建easement，獲得他人土地上一小條窄路（車道）的通行權。另外有的easement是關於通信電纜，電線或者水管、煤氣管道通過別人土地（地下）的權利。

地役權

在開始任何建築工作之前，必須提出進一步的問題：是否有任何地役權或產權負擔可以在要建造的擋土牆影響的房產證書上註明？如果是，如果您需要開發批准，您向市議會的申請必須表明您已獲得相關機構或人員的批准。如果您不需要開發許可，您仍必須在開始工作之前獲得控制地役權的許可權或持有產權負擔的人的批准。

誰負責豎立擋土牆？

回答這個問題的最重要因素是確定土地的自然狀態，因為處於自然狀態的土地不需要牆體支持。只有當自然土地被改變時，才需要牆體支持。業主和鄰居任何一方都可以改變其土地的自然狀態（受發展控制），但一旦任何一方開始建造擋土牆，就有義務維護雙方相鄰的自然土地。

作為一般規則，每個所有者負責保留他們（或以前的土地所有者）從自然地面水平改變的升高部分。這包括填充在自然地面的頂部或在自然地面以下的挖掘。

如果土地所有者因為鄰居改變了土地的自然狀態而遭受損失或損害，即使他們的鄰居有責任維護升高的土地部分，土地所有者也有義務減輕（最小化）他們的損害。如果不採取措施減輕損害，土地所有者可能提出的任何索賠都可能受到影響。雖然不是每個土地所有者有必要建造單獨的牆壁來保留他們填充或挖掘的東西，但是建議土地所有者開始任何建造工程之前最好與鄰居討論您的工程計劃。

如果您有花園設計及材料需求，請您及時聯繫我們。東聯建材竭誠為您服務。

展廳地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

開放時間： 周一至周五 9點至5點，周六 9點至4點 節假日休息。

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