尋找適合翻新的住房，需要考慮哪些因素？

Domain網站報道，許多人喜歡買下一棟舊屋，翻新後再出售獲取利潤。翻新房屋在澳洲電視節目上也經常看到，但往往事情沒有這麼簡單。翻新房屋專家Dea Jolly介紹了找到適合翻新房屋的六個要素。

1、位置

儘可能尋找位置佳的房產，比如靠近優秀學校、公共交通、公園和其它當地公共設施等。因為翻新後買家都想儘快將房產賣出，付出最少的抵押貸款及房產保險等方面的成本。如果房屋附近有什麼東西被遮擋，或者交通不便，那在市場上掛牌的時間可能更長，那業主所需要自己支付的費用就更多。

2、房屋價格

買下房屋時最大的一筆成本開銷，如果想準備通過翻新房來獲利，那最好找到一處便宜又優質的房屋。Jolly認為，如果是第一次做舊屋翻新，可以從小一點的房產開始。並且，寧願從一個優質城區買一幢相對較差的房屋，也不要在普通城區買最好的房子來翻新。在買之前，需要了解該地區房子所能售出的最好的結果是什麼。

在尋找房屋方面，可以與當地房產代理建立良好的關係，他們會告訴你還沒有對外公開掛牌的出售房產，這樣你有機會買到低於市場價值的房產；也可以通過尋找希望快速售出房產的賣家，來買到低於市場價值的房產。

3、拓展你的視野

你需要掌握更多知識，了解在翻新方面會遇到的具體問題。需要在別人還不能找到翻新該房升值的辦法之前，有足夠的眼光去設想該房在翻新後所能達到的效果。

4、保持現實

翻新時的費用直接關係到出售時的利潤。因此你要有清晰的視角，儘可能多地收集翻新該房需要完成的工作以及相關成本方面的信息。並且你需要建立一個值得信任、並適用於未來每個項目的團隊。

5、內部結構、裝修

如果舊屋的房產建築佔地面積大，就不需要擴建房屋。這樣就可以省下比如向當地政府申請等費用。並且，你需要有一個全面的平面布置方案，通過精心的裝修來為房屋增值。

6、擁抱激情

如果你真正喜愛返修房屋，那做這份工作時就會更容易，並且會取得很不錯的成就。畢竟，翻新房獲利頗豐，但也是冒很大風險的一個過程。

來源：秦風

圖片：網路