購買澳洲生意流程及相關法律問題

您是否有考慮過購買一處澳洲生意？在購買生意的過程中包含許多不同的環節，而每一個環節都需要您仔細的考量，來確保生意轉讓能夠最終完成。在本文中，我們將介紹購買澳洲生意中的各個關鍵步驟以及其中涉及的相關法律問題。

簽約前的協商

在您找到一個感興趣的生意後，您首先需要對這個生意的價值做一個簡單評估，包括生意的利潤率、生意固定資產的價格、生意租約的長短等等。在這個階段，您也可以要求賣家提供一些財務文件來體現生意的價值，比如生意的財務報表、報稅單等等。如果您需要尋求一些專業的意見，對生意的價值進行一個評估，您也可以在這個階段進行。

在您完成了對生意的前期評估，也確定這個生意是值得購買的，您就可以和賣家開始協商敲定一些合約中的關鍵條款，比如生意的價格、交割時間、是否有試營運期等等。在這個階段，賣家可能會要求您支付一小部分定金，這樣在協商的期間，賣家承諾不會繼續接觸其他潛在的買家。這樣的要求並非不合理，但同時您也需要跟賣家提出，由於你們之間目前還沒有簽訂任何合約，在簽訂正式合約前，您所支付的任何定金都是可退的。同時，我們也建議您把這樣的條款落實到書面上，並在由您支付定金的時候，由雙方簽字。

簽訂合約

在您和賣家把生意中的一些關鍵條款談妥之後，賣家或他的律師就應該按照你們之間所達成的協議，起草正式的生意轉讓合約。生意轉讓合約中通常會包含一部分的標準條款，這類條款幾乎適用於所有生意買賣，對於買賣雙方的約定也相對公平。在標準條款的基礎上，一般賣家會針對不同的生意設置一些特殊條款。這類特殊條款對於您的利益往往會產生較大影響，所以我們建議，在閱讀合約的時候，特別關注一些這類特殊條款。

在此階段，如果合約的條款有任何問題，您應該和賣家進一步進行協商，來確認最終的合約條款。一旦最終的條款確定，您和賣家就可正式簽訂合約。此時，賣家通常會要求您支付生意購買金額的10%作為正式的定金。在您簽訂合約，並且支付了定金之後，您的生意買賣合約就正式生效了。就此，您和賣家之間就有了一份正式的受法律保護的合約，任何一方在簽訂了合約之後，如果有違約行為，都需要承擔相應的違約責任。就您作為買家而言，最直接的違約責任就是，加入您無法履行合約完成生意的轉讓，那麼賣家將有權終止合約，沒收您所支付的10%的定金，並追究您的相應違約責任。

成交前的準備工作

在生意買賣的合約中，一般雙方都會約定一個日期做生意的交割，我們一般稱之為成交日（Settlement Date）。在成交日前，作為買家，需要做一些準備工作，來確保生意能夠如期交割。主要的準備工作包括：

1. 如果需要，準備相應的貸款；
2. 獲取房東的同意轉讓賣家現有的租約，或與房東簽訂新的租約；
3. 假如生意還擁有其它的許可或牌照，安排相關牌照的轉讓。

在這些準備工作中，比較關鍵的一點就是：獲得房東的許可，來接受現有的租約或簽訂新的租約。因為如果沒有房東的許可，您是無權使用相應的場地來經營生意的。換句話說，生意就無法完成交割。一般來說，只要您有足夠的資金，也有一些相關的生意經營經驗，房東是沒有權利無理由的拒絕您接手租約的要求。可如果您接手租約的要求被房東拒絕，導致生意無法交割，那麼，您也可以因此要求退出之前簽訂的買賣生意合約，並收回您的定金。

成交當日

在成交當日，您需要根據合約支付購買生意的餘款給賣家。在收到款項的同時，賣家將會正式將生意的所有權轉讓給您。根據不同的生意，您還會從賣家處收到一些其它的文件，比如租約、生意的牌照等等。與此同時，您還需要確保您儘快將所有相關牌照轉讓至您的名下，以便您能夠繼續合法的經營生意。

作者：澳大利亞盛晶律師行

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