印度等國買家正成為澳房市「新生力量」

澳洲金融評論，根據公寓樓花在線銷售平台Investorist的數據，雖然很多開發商預計明年中國仍占海外買家購房數量的60%左右，但身後的印度買家數量將大增，預計從6%上升到21%。同時，越南及印尼買家也會成為在澳購房的新生力量。

目前，新房項目獲批數量減少，加上海外買家貸款政策鎖緊等原因，公寓市場正經過了2017年以及2018年的放緩時期，Investorist在調查了200家銷售商後發現，大多數人都相信在2019年，公寓銷售情況會有所改善。因為將有大量公寓再售或轉讓（nomination sales），之前未交割的樓花也會佔一定比重。

Investorist董事長Jon Ellis表示：「雖然市場認為，在印花稅新政生效不久後，公寓銷量會有一次回彈，但其實這種可能性很小。在經過前幾年的房市繁榮期後，投資者需求不斷下降，這對於房市的影響十分明顯。」

Investorist研究發現，三分之一的海外買家買房受阻是因為貸款不足及印花附加稅而買房受阻。Ellis稱：「不過，總體來說，70%左右銷售商對於澳洲期房市場的前景還是比較樂觀的，他們無論來自是國內還是海外，都認為明年會優於今年。並且印度買家是一股不可小覷的群體。」

調查還顯示，由於公寓樓花市場強盛，大部分本土及海外買家都預計租金收益可以達到4%左右，並且傾向於購買價格在40萬至75萬的公寓樓花。

在2017年，樓花銷售佔到全澳房產總銷售的60&，其中墨爾本成為全澳最大的樓花市場。截止今年三月底，樓花市場總值約為700億澳元，而全澳房產市場總值為7.5萬億澳元。

來源：秦風

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