【澳洲購房須知】購買樓花「off the plan」的小提示

在工作過程中，碰到很多客戶在簽署樓花合同之前並沒有找專人來看過合同，並不清楚即將走入什麼樣的合同以及樓花特有的一些規定，今天就帶給大家樓花的小tips大放送：

Sunset date (日落時間)：總所周知，樓花就是房子還沒有完成建造之前就進行售賣，客戶購買後，交割時間其實是不確定的，這點是和購買二手房最大的區別。樓花的交割時間是入住許可證被發放或者Plan被註冊的日期之後的第14天即是交割日期。很多客人在簽合同時被中介告知將會在某某月settle，但其實那只是一個估計，最後的交割必須等入住許可證和plan被註冊。有時，交割時間會遠遠晚於中介當時說的預計交割的時間。那麼，是否開發商可以無限期的不交公呢？不是的，合同中有一項重要的內容是規定了日落時間，一般來說是簽合同後的24、36、48個月不等，超過了日落期限以後，買家可以向開發商的律師提出退出合同，拿回全部的訂金。

Inclusions包含和材料：合同通常規定了使用什麼飾面和材料建造以及完成後的電器清單，但通常還為開發商提供在某些情況下更改飾面和材料的權利，前提是替代方案質量不低於原有的合同上的品牌。您需要知道，從開始到結束，開發人員在項目完成方式方面具有很大的靈活性。開發人員可以進行更改，前提是他們不會對您作為買方造成重大損害。如果更改是有害的，並且更改的項目超過5%，需要爭得買家的同意，如果不同意則買家有權利可以退出合同但買家不能要求賣家不更改，因為基本上這種更改都是逼不得已的。

Defects缺陷：通常情況下，在final inspection驗房時，作為買方，您有權預檢查物業並向開發商發現任何缺陷。由於一旦入住許可證（occupancy permit）發放後，就被認為房屋已經建造完成適合入住。發現小的缺陷並不能延期交割，而是開發商的建築商有一個三個月的defect period來修補這些小的缺陷。

LJ CONVEYANCING

墨爾本專業房產過戶律師

電話 03 9563 2025 傳真 03 9564 7991

手機 0406 881 219 微信 rongxiaoruoau

郵箱 info@ljconveyancing.com.au

網站 www.ljconveyancing.com.au

地址 1/1A Palmerston Grove, Oakleigh, VIC 3166

商家信息：https://auads.com.au/14300