在近幾年，共享經濟已經成為了澳洲經濟中的重要一環。根據ATO的報告，共享經濟在2017年初已經達到了151億澳元的價值，並且在2021年將可能達到550億澳元產值。同時，超過60%的澳洲人表示曾經使用過共享經濟業務。其中，作為最知名的共享經濟代表，Airbnb目前在澳洲有大約11萬套房產可供人們選擇。出租型房產一直都是澳洲稅務局重點審查的一個類別，因為很多投資人在申報投資房費用的時候有『over-claim』的問題，所以稅局在對待投資房或者Airbnb這類業務的時候會非常仔細。
2018年，ATO也在文件中強調了Airbnb的審計問題，主要審查的問題有以下幾類：
到底什麼費用可以申報？很多投資人可能對於Airbnb房屋出租的報稅過程不是很了解， V姐非常貼心的為大家準備了一份『報稅清單』，讓大家可以更好的了解稅局是如何處理關於Airbnb類型的案例的。
通常來說，稅局認為Airbnb的房屋出租人是不算經營生意的，也就是說不需要出租人註冊ABN以公司或者Sole Trader的名義報稅。因為很多在Airbnb上出租房屋的人是將自己房產的一部分出租出去獲得收益，這與我們通常認為的『旅館』、『酒店』不太一樣，所以ATO認為，如果出租人只是出租了一兩套房屋，那麼便不需要註冊ABN。但是，如果出租的房產數量較大，那麼出租人便會被ATO認為是在經營類似於『酒店』一樣的生意，需要成立公司或者註冊成為Sole Trader來報稅。
2. ATO是通過Airbnb為出租人準備的收入清單（Listing receipts）來收稅的嗎？
Airbnb的收入清單是出租人在出租房間時獲得的全部收入記錄。這部分是要被算進出租人當年的收入的。
3. 什麼樣的費用可以被申報？
Airbnb的出租人可以申報所有與出租房產相關的費用作為deduction。通常來講，以下是最常見的Airbnb費用：
（1）3%的Airbnb服務費
（2）出租房的保險、貸款利息以及土地稅
（3）電費和氣費
（4）房屋清潔費
（5）為客戶提供的食物（零食或咖啡等）
（6）室內的WIFI和電話費
（7）房屋維修費和花園清掃費
（8）為客戶提供的娛樂費用（DVD或者遊戲機）
（9）部分資產的折舊費
4. 出租人應如何計算出各類費用
總的來說，在計算費用額度的時候，出租人需要考慮以下情況
那麼有費用是可以全額申報的？
舉個例子，小明買了一套80平米的兩房公寓，其中還包括廚房、客廳、陽台和兩個洗手間。小明將其中一間10平米的單人房放在Airbnb上出租獲取租金，同時在房間沒出租的時候小明還用這件單人房辦公。在出租房子的時候小明允許租戶在客廳、洗手間、陽台和廚房一共大約50平米的範圍內活動。房屋中還提供有WIFI。這件房屋一年中一共出租了150天。
在計算費用的時候，ATO會參考以下條件來計算可以申報的費用比例：
卧室deduction：（10/80*150/360）=5.13%
活動空間deduction：(50/80*150/360)*50%=12.84%
所以總共的費用申報比例為17.97%。
輕輕鬆鬆聯繫我們：
Eastwood Office：Suite 408/160 Rowe Street, Eastwood, NSW, 2122
電話：（02）9874 8996
City Office： Suite 203/309 Pitt Street, Sydney, NSW, 2000
電話：（02）9212 3255
郵箱：info@vltax.com.au
來源：曉梅會計事務所
圖片：網路
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More
「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More