專家：悉尼房價低迷將持續到2020年

【看中國訊】悉尼晨鋒報報道，根據彭博社（Bloomberg）對15名經濟學家調查後，多名專家發現，在過去3個月里變得更加悲觀，由於貸款標準變得更加嚴格，以及買家的緊張情緒使房價飽受壓力，他們都認為悉尼房價的低迷將至少持續到2020年。

隨著地產市場不再繁榮，全澳的房價已經連續9個月下跌，其中受影響最大的市場是悉尼。在過去一年，悉尼房價下跌了4.5%，而全澳為0.8%。金融機構Laminar Capital的經濟學家Stephen Roberts表示，「悉尼正處於地產市場低迷的中心，房價下跌大部分似乎與投資者和收緊貸款標準有關。」

根據調查，3名經濟學家預測悉尼房價將下跌15%，而兩名經濟學家預測跌幅不到7%。在提供了時間框架的14名經濟學家中，只有三位認為悉尼房價將在兩年內再次上漲。其餘的人預計，至少需要兩年的時間價格才會上漲，即便如此，多數人認為，2020年後價格將趨於平穩，而不是觸底反彈。

JPMorgan Chase & Co澳洲首席經濟學家Sally Auld稱，考慮到監管機構希望房價收入比和債務收入比保持穩定，我們認為房價還需要一段時間才能重新上漲。

調查顯示，影響房價的最大因素是信貸供應。監管機構已逐步收緊對風險較高的貸款的限制，如只付利息的抵押貸款，同時也加強了對借款人的支出和債務核實。NAB首席經濟學家Alan Oster指出，這並不是唯一的因素，如工資增長乏力、公用事業價格上漲以及已經很高的家庭債務負擔也影響了價格。

正在對銀行進行調查的皇家委員會（Royal Commission）可能會給市場帶來進一步的壓力，Oxford Economics的Sarah Hunter表示，如果引入新的規定，可能會導致「更大的調整」。」

經濟學家們認為，「害怕錯失良機」的情緒現在已經結束，儘管預測將出現軟著陸，但現在是市場調整到新常態的時候了。