房價每個月都在下跌！信貸緊縮威力無人倖免

據《每經網》報道，作為中國人最熟悉的兩座澳大利亞城市，悉尼和墨爾本的房價終於開始降了。政府調控成為房價下降的主要原因，包括擴大供給、收緊信貸以及限制外國人購房。

堅挺了數十年的澳大利亞房產最近陷入了「低潮」。據英國《衛報》報道，悉尼和墨爾本的房價下跌導致澳大利亞全國房價迎來6年來的首次下跌。澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房地產佔到了全國房地產總產值的三分之二，一直以來澳大利亞全國房價走勢與兩地密切相關。

根據研究機構Domain的報告，截至今年6月，在過去的12個月里澳大利亞全國房價下跌了1%。悉尼房價迎來2008年金融危機以來的最大降幅，悉尼的獨棟住宅房價降幅達到4.5%，公寓價格也下降了3.5%。而據ABC News最新報道，墨爾本的房價在二季度的降幅為1.8%，超過了悉尼同期的1.1%。

「墨爾本的房價近十年來整體比較平穩。但自從2017年年底以來，墨爾本的房價就持續下跌，」在澳大利亞生活近10年的華人楊先生在接受每日經濟新聞記者採訪時說。

擴大供給，收緊信貸

楊先生目前居住在墨爾本的北區（Bundoora），開車行駛過墨爾本的市中心，一路往北，道路兩旁可以看見一幢幢新公寓正在開工建設。

楊先生告訴記者，「墨爾本政府近幾年大力支持新建公寓住宅。這些公寓主要集中在大學周圍和交通便利的地方，比如公交車站和火車站旁邊。基本上郊區的火車站旁邊都有在建和新建公寓。」

據ABC News報道，悉尼所在的新南威爾士州政府計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅。澳洲統計局7月初的數據顯示，目前在新南威爾士州，有超過6.6萬套在建公寓住宅。同時，有大約2萬套公寓住宅處於閑置狀態。在悉尼的西北片區包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等區域，在2026年之前將會建設超過3.3萬戶新住宅。

當地政府還計劃在2019年之前將90%的住房建設審批流程縮短到40天以內。同時推進重新分區的規劃，以平衡區域的房價。

此外，據《衛報》報道稱，澳大利亞緊縮的信貸政策也是悉尼和墨爾本房價下跌的原因。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了購房者的貸款審批，降低了貸款額度。

知名房地產數據平台CoreLogic的分析師卡梅隆・庫什（Cameron Kusher）表示，悉尼房價已經連續12個月下跌。收緊的信貸政策，令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款，這限制了他們的購房能力。

悉尼著名房地產公司PW Realty的銷售主管Laurence告訴每日經濟新聞記者：「此前的信貸政策無論是在手續辦理、貸款額度上都相對寬鬆。貸款政策一收緊，海外投資者無法從澳大利亞銀行獲得房貸，導致許多投資者選擇交房之前轉賣，甚至虧錢轉讓。」

外國人購房受限制 好區位的房子依然搶手

Laurence告訴記者，「在2015年至2016年樓市火爆之時，海外投資者購房的數量一度佔到當地房產市場的13%左右，華人則占其中的30%左右，但買房的主體仍然是當地人。」

Laurence還表示，進入2018年以來，受海外投資者印花稅比例上調等因素共同作用，澳大利亞房產市場進入一輪萎縮期，從售價和成交量上來看都遠不如前兩年。

近年來，澳大利亞加強了房地產投資的管控，尤其加強了對外國人投資房地產的管控。而悉尼和墨爾本一直以來都是華人置業的熱門城市。楊先生表示，在這邊定居的華人基本上都會買自住房，條件好的會買投資房。

在大勢不甚理想的狀況下，區位的重要性顯得更加突出。比如悉尼北區的Chatswood，公寓價格平穩上升，包括周邊的Artarmon和Pymble等區也逆勢上揚。

楊先生告訴記者，「房價的跌幅現在還說不準，好區位的房子依舊搶手。另外，中位價在65萬左右的區因為受到政府補貼以及剛需支撐，依舊有不小的漲幅。對於那些位置不好以及有硬傷的房子，在市場上就很難出手了，比標價降低10%~20%出售的情況也時有發生。」

值得一提的是，位於澳大利亞南部塔斯馬尼亞州的首府霍巴特現在正處於房價「窪地」。研究機構Domain的分析師鮑威爾指出，大量的資本從墨爾本與悉尼湧入霍巴特。導致霍巴特的房價在所有首府城市中增長速度最快，高達15.9%。

楊先生表示，房價下降對生活沒有多大影響。「澳大利亞的通貨膨脹率一直不高，常年維持在2%左右。食品價格漲幅不大，超市生活消費品也經常促銷。」楊先生說。

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