維州次發達地區房價仍強勁上漲 Ballarat成領頭羊

據房產網站realestate報道，維州次發達地區的房產表現超過首府城市的表現，尤其是Ballarat。 Hotspotting創始人、房地產專家Terry Ryde建議，計畫投資維州房產的投資者關注墨爾本以外的地區。最新的房價預測指數發現，維州次發達地區有47個正在上漲的房產市場，而墨爾本只有12個。

Hotspotting的Terry Ryde說投資者應該考慮維州次發達地區。(圖片來源: realestate)

報告提出，Ballarat已經取代大Geelong，成為維州最強勁的房產市場。大Geelong地區依然是維州的發展區域之一，但已經度過了高峰期，不再是市場的領頭羊。

Ryde表示，Ballarat房產的可負擔性和租金收益，加上當地活躍且多樣化的經濟，吸引了很多墨爾本以外的買家，目前Ballarat還有發展潛力。此外，Ballarat可以通過火車和道路通勤到墨爾本，這也是該地區的一張王牌。

18 Orion St, Sebastopol，Ballarat的售價為285,000澳元。(圖片來源: realestate)

據悉，Ballarat有9個城區的房產銷售相當活躍，顯示出房價開始增長，包括Alfredton、Ballarat Central、 Ballarat East、Ballarat North、Brown Hill、Mt Pleasant、Redan、Sebastopol和Wendouree。

這些城區中，可負擔性最高的城區是Sebastopol和Wendouree，兩個地區的房價中位值為26萬元。 Redan的房價中位值為28.5萬，Mt Pleasant的房價中位值29萬元。

對投資者來說，Bendigo也是一個不錯的選擇，該地區的房市也和Ballarat一樣火爆，8個城區的房價持續增長，包括Eaglehawk、Epsom、Golden Square、Kangaroo Flat、Maiden Gully、North Bendigo 和Strathdal​​e。

Geelong仍有7個強勁發展的城區，包括Armstrong Creek、Bell Post Hill、Clifton Springs、Drysdale、Hamlyn Heights、Herne Hill和Mt Duneed。過去一年，該地區的Corio房價中位值上漲22%至31萬元。而Norlane房價中位值則上漲了23%至29萬元。

今年到目前為止，維州次發達地區的房屋拍賣清盤率達到了69.3%，甚至高於墨爾本市區的65.7%。大Geelong地區是墨爾本以外舉行拍賣數量最多的地方。共有651套房屋被拍賣，清盤率78%。 Surf Coast則有106套房屋被拍賣，清盤率84%。 Macedon Ranges共舉行了80場拍賣，清盤率66.3%。 Ballarat舉行了67場拍賣，清盤率79.1%。 Campaspe舉行了62場拍賣，清盤率61.3%。而大Bendigo地區舉行了58場拍賣，清盤率44.8%。