悉尼房價仍有上升潛力的五大城區

RealEstate網站報道，根據研究機構Hotspotting發布的價格預測指數報告（Price Predictor Index），悉尼的房市繁榮在近一年前已經結束。不過悉尼仍有若干個城區的房價仍有繼續增長的空間。

該指數基於各地區銷售活動的上升與下降分析市場，發現悉尼西南區是唯一房屋價值仍可能上漲的市場。

報告稱，銷量增長通常是價格增長的先兆，而銷量下降通常表明價格將很快下降，「悉尼有超過700個城區，我們只能找到5個城區的銷售活動有所增長。」這些城區分別是Macquarie Fields，Rosemeadow，Spring Farm，Tahmoor和Beaumont Hills。其中4個區位於Camden，Wollondilly和Campbelltown等當地政府區域內，距悉尼市中心西南30多公里。Beaumont Hills是唯一的例外，它位於悉尼西北區。

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Price Predicator報告稱，西南區的房市較為健康，這要歸功於由於首次置業者非常活躍，加上基礎設施改善，其中包括公路、火車線路的升級，以及西悉尼機場的建設，「Macquarie Fields，Rosemeadow，Spring Farm和Tahmoor的銷售勢頭良好。Camden和Campbelltown LGAs的表現也很穩健。我們認為這一勢頭會繼續保持，因為這些區仍在開發中，將為新社區提供土地。」

Elders 房地產的Peter Salisbury表示，悉尼西南地區的房價上漲證明了全市的人口正在逐漸向西遷移。除了Liverpool和Campbelltown，西南大部分地區在上世紀90年代只不過是牧場，但後來便成為了新住宅的建造地，「西南地區一直是悉尼擴展的中心。這是全市唯一一個可以發展的地方。現在的西南區與二十多年前相比簡直是天壤之別，並且比以前更吸引人居住。此外，即將到來的Badgerys Creek機場將會吸引更多的人來到這裡，從而推動房價上漲。」

澳洲房貸機構（Aussie Home Loans）主管James Symond認為，儘管悉尼房價近期出現下降，但在接下來幾十年里房價仍會像過去25年里那樣繼續上漲。但他提醒，一個地區向高密度住區的轉變將使其成為未來投資最安全的地方。

此外，據Hotspotting的數據，面對悉尼房市疲軟，具有復原能力並能維持房價水平或僅略有下降的地區包括Blacktown地區，Canterbury-Bankstown地區和北部海灘。

銷量下降增加房價下跌風險的區主要是Parramatta地區和悉尼CBD南區。其中包括Carlingford，Ermington，Harris Park和Parramatta區，以及Waterloo，Zetland和Mascot。

來源：秦風 圖片：網路