65萬以下房產減少 悉尼首次購房者遇難題

Domain網站報道，去年7月，新州政府將首次購房者的印花稅免稅門檻從55萬上調至65萬澳元。當時悉尼有45個城區（不包括藍山和中央海岸）中，有四分之一的房產售價在65萬元以下。儘管一年來悉尼房價不斷降低，但根據最新數據，有四分之一的房產售價在65萬澳元以下的城區僅剩26個。

數據顯示，在這些擁有一定數量「入門級」房產的城區中，距離悉尼市中心最近的是約35公里遠的Blacktown，稍遠一點的還有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼城區。在西南區則有Lurmea， Casula和Glenfield

地產公司Harcourts的售房代理Andrew Chrysanthou表示對Blacktown受歡迎並不奇怪，不過，儘管該區入門級房產銷售的很快，但首次購房者往往對65萬元及以下的房屋質量感到失望，這些房產通常需要花很大功夫去裝修、翻新。他們希望能在更遠一點城區才能找到更好的房產。

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根據新州財政收入辦公室（Revenue NSW）的數據，在截至今年3月份的一年中，覆蓋了Lurnea和Casula的Liverpool地區中，買家獲得了577筆印花稅減免，總值達9,552,323元，這也是悉尼首次購房者利用印花稅優惠政策最多的地區。接下來是Campbelltown，有502套房產獲得了印花稅減免，價值920萬元，再次是南區的Werrington區。

不過，新南威爾士大學規劃實踐部教授Sue Holliday認為，儘管擁有「入門級」房產城區的數量在急劇下降，但提高首次購房者印花稅優惠減免門檻並不是一個解決方案，因為「每次給予減免，實際上都會導致價格的上漲」。

Andrew Chrysanthou也認為，對一些城區來說，65萬的印花稅減免門檻太低了，「一些城區需要升高至70萬-80萬才能幫助人們買到心儀的房產。」

來源：秦風 圖片：網路