維州政府推出租房法案改革 REIV警告

近日，維州政府將向議會提交130項房屋租賃法改革提議，旨在賦予租客更多的權利和自由。但是，這提案遭到了維州房地產機構（REIV）的質疑，REIV認為如果法案通過，將使很多房東把房源從市場上撤下。

估計提議，每一個出租房都必須達到基本標準，包括能夠正常工作的爐灶、供暖系統、門鎖、供電供氣系統和煙霧報警器。

其他幫助房客的權益包括租金上漲限制為一年一次；房客可以在未經房東許可的情況下對房屋進行小改動，如安裝掛相框用的掛鉤，或安裝固定裝置以防傢具砸倒兒童；房東只有在接到維州民事及行政法庭（VCAT）的命令時，才能拒絕租客養寵物的權利；租房押金不得超過4個星期的房租，房客能夠更快地拿回押金等等。

另外，試圖逃離家庭暴力的女性可以更容易地中止租約，不會因毀約而遭到罰款。在這種情況下，政府設定了相關的補償計劃，房東不會遭遇經濟損失。

此次改革法案能否通過議會將取決於上議院，維州州長安德魯斯表示，這取決於「上議院是否重視租客的權益。」

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不過，REIV認為，政府提出的這些改革「太過嚴苛」，可能會顛覆維州的整個租房市場。REIV主席Richard Simpson表示，新法案將推高房租，並導致房東在選擇租客的時候更加謹慎，「現在維州的租房空置率已經創下十年新低，如果房東們將房源撤下，那對租房市場來說將帶來更多壓力。」

維州租客協會首席執行官Mark O』Brien表示，REIV的說法是「沒有根據的危言聳聽」，「如果房東撤下租房信息，將會出現兩種情況。第一種，一名房屋買家將可以買下這套房。第二種情況，另一名投資者意識到這些改革措施很公平，將其重新放在了租賃市場上。」他還補充道，如果房子放著空置，政府就會向業主收取新的空置稅。

來源：秦風 圖片：網路