專家：房市低迷將影響零售業

澳新網報道，雖然房價下降將對許多人來說是個進入房市的好機會，但專家認為，六個月中澳零售業也將會因此受到影響。因為此前買房或建房的人會購買商品來布置新房，但現在不但主要城市的房價在下滑，建房獲批數量也在下降。因此在接下來的幾個月直至2019年，搬入新家的人數會減少。

金融公司AMP資深經濟師Shane Oliver稱，澳洲與此前的加拿大情況相似。去年的研究表明，加拿大房市走緩後，冰箱、洗衣機和電視等家用產品的銷售也隨之下降，這對加拿大的大型零售商來說是個壞消息。

為什麼我們花了這麼多錢？

隨著房價的增長，人們的支出也會跟著上漲，然而他們的工資卻沒有以同樣的速度增長。這種情況有時被稱為財富效應（Wealth Effect），另一方面，隨著房價下跌，人們也會縮減開支。

據地產數據公司Corelogic的數據，房價已出現六年半以來的最大月度跌幅。

在通常的情況下，當人們搬遷、翻新住房時會購買家用物品或花費額外的費用，如今大城市人口正在增加（理論上更多人需要購買東西），但人們購買商品的數量卻沒有變化。

壓力來自哪裡？

其實，人們的零售支出不只是受到房價的影響。澳新銀行（ANZ）的資深經濟師Jo Masters表示，人們在非彈性消費品方面的支出的大幅增加，如電力和汽油等，也在給零售支出帶來下行壓力。

澳統計局（ABS）的數據顯示，6月份的銷售額略有改善，但這與幾年前的零售支出增長仍相差甚遠，當時幾乎是現在的三倍。

而在家居用品的零售方面，情況更糟。6月份數據顯示銷售僅增長0.3％，低於總體零售額的0.4％的增幅。在此以前，家居用品的銷售增幅已經歷了連續三個月的下滑，這一切都是在人口以及市場銷售總體增長的情況下發生的。

人口考慮裝修房屋

澳零售商協會（ARA）會長Russell Zimmerman也承認，家居用品的暢銷時期已經過去。他表示，支出下降是「周期性的」，如果房市改善，家居用品的銷售也會改善。

但聯邦證券（CommSec）的資深經濟師Ryan Felsman 認為，澳洲的經濟形勢好過加拿大。關鍵的變數是失業率，目前澳洲的失業率處於五年半來的低位。Zimmerman還預測，儘管隨著房地產市場的放緩，人們推倒房屋重蓋的機會可能會減少，但一些澳人可能會選擇專修住房，這可能會增加家居用品的支出。

根據金融對比網站Finder的數據顯示，34％的澳人已對其住房進行了翻新，特別是對廚房和浴室的翻新。而且這些住房翻新的成本並不便宜，平均花費超過了1萬澳元。

來源：秦風

圖片：網路