專家：推行經濟適用住房 澳洲可借鑒蘇格蘭

Domain網站報道，現在新南威爾士州住房行業的主要利益相關方正在推動採用蘇格蘭模式。雖然新州全州的生產總值數據（GDP）是蘇格蘭的兩倍，但在負擔得起的住房方面，卻未能做到蘇格蘭在五年時間內取得的成就。

在近期的一次會議上，新州社區住房產業協會主管Wendy Hayhurst向新州政府施壓，稱 「如果蘇格蘭能做到這一點，澳洲人也能做到這一點」。Hayhurst認為，這與資金無關，關鍵是聯邦政府與新州政府均缺乏承諾和遠見。

2011年，蘇格蘭幾乎在一夜之間制定了兩黨贊同的國家住房政策，承諾撥款超過10億，以創建3萬套住房，其中三分之二用於社會公共住房，三分之一用於經濟適用房。在第一個五年議會任期結束時，這個目標已經超額實現，2016年，蘇格蘭設立新目標，在未來五年，再建設5萬套負擔得起的住房。

蘇格蘭的成功被認為是有整體規劃的思路，他們將住房不僅僅視為社會優先事項，而且是經濟優先事項。他們的行動超出了無家可歸者和窮人的範圍，確保有優質的中等市場住房供出租，供渴望成為首次置業者的人購買。

對於新州效彷蘇格蘭這樣的做法，Hayhurst表示，需要以兩黨合作的方式優先解決問題，制定全系統計劃，資助非營利組織提供住房。

蘇格蘭格拉斯哥大學住房專家Ken Gibb教授表示，對住房提供者的資本補助、對地方政府的資本補助、共享產權、科負擔的房租計劃是幫助實現目標的四個重要策略，「該策略非常成功，愛爾蘭和威爾士也正在推出類似的計劃。」

新州大學Hal Pawson教授稱，新州政府承諾在10年內建造27,000套新的社會和經濟適用房，但其中衹有10,000套住房是新建的，其餘的是對現有住房的改造。這相當於每年新建1000所住房，遠低於人口增長所需的水平，更無法應付未來的短缺。與蘇格蘭的做法差很遠。不過他也承認，由於不同的政治體系，新州的問題更具挑戰性。

澳洲智庫Grattan Institute的研究員Brendan Coates表示，政府不得不決定他們在住房上花多少錢，「實際上，沒有合理的公共資金可以保護低收入者免受住房成本上漲的影響。但整體而言，降低住房價格將減少彌補開發成本與低收入人群能夠負擔的差距所需的公共補貼。實際上，國家住房戰略必須動用我們所有的政策槓桿，為所有人提供更便宜的住房。澳洲的住房負擔能力已經達到了危機水平。如果要從現在開始取得進展，我們不得不竭盡全力。」

來源：秦風

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