繼續跌！澳元已至20個月新低；墨爾本房價8月跌最多

今早10點半，澳元兌美元跌至71.98美分，為20個月以來新低。這個價格比起昨天下午快5點時還稍有恢復。澳元兌人民幣其實還落在4.9176，因為人民幣兌美元也在跌。

澳元近7個月來已貶值11.4%，今年1月下旬時，還一度價值81.09美分。其實澳元兌人民幣目前的價格還不如今年6月時的一度4.76左右呢。

上周，西太銀行（Westpac）宣布將房貸利率上調14個基點，成為澳大利亞4大行中首個加息的銀行。隨後Suncorp銀行和阿德萊德銀行跟進，這成為本輪澳元下跌的導火索之一。其他銀行近期也可能跟進，自行加息。

此外加拿大和美國上周貿易談判破裂，未能達成三邊協定以修補北美自貿協定，這也導致澳元承壓。

澳洲儲備銀行今天將要宣布本月的利率決定，但基本上應該還是不會加息，繼續維持歷史最低位1.5%的利率。

本周三起，澳洲會發布GDP數據，周四發布貿易數據，周五發布房貸數據。業界表示，澳元會進一步下跌。

RP Data數據顯示：

• 澳洲房產市場價格連續第11個月下跌。
• 8月全澳5個主要首府城市住宅價格中位數下跌0.38%，年下跌3.09%。
• 8月僅有阿德萊德，達爾文和堪培拉的房價上漲。
• 悉尼跌0.27%，墨爾本跌0.64%（跌幅最大）。
• 但悉尼在過去12個月5.64%的跌幅仍然是最大年跌幅。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，信貸環境的現狀導致庫存水平提高，市場競爭減少的趨勢沒有改變，且4大銀行陸續開始有提高房貸利率的跡象。

賣房廣告在首府城市比去年同期增加7.6%，而房市新增的『新鮮』存貨則減少5.7%。物業在市場上掛牌待銷售的時間加長。

不過，房市中最貴的那些物業的價格下跌了5.4%，價格居中的物業房價跌0.5%， 而較為便宜那25%的房子則還上漲了0.6%。

這種現象在墨爾本尤其明顯，價格最便宜的那四分之一的房子漲了6%。

CoreLogic澳洲研究負責人Cameron Kusher表示，

請買家們不必慌忙買，有很多選擇，慢慢挑，市場上沒那麼多競爭。同時賣家要對房市現實點，合理定價，目前肯定賣不到12至18個月以前的價格。

9月1日房屋拍賣成交率方面，悉尼55%，墨爾本58%。

悉尼拍賣總價格$191,770,500澳元，中位價$1,195,000澳元。

墨爾本拍賣總價$259,120,900澳元，中位價$800,000澳元。

來源：CityDiscount都市折扣